Rustico - Casale

Viterbo – a ridosso del centro storico, fuori le mura

Immerso nel verde di un elegante parco privato di circa 2,5 ettari, questo prestigioso casale settecentesco rappresenta un raro esempio di architettura rurale nobiliare dell’Alto Lazio, a pochi minuti dal centro di Viterbo. Il complesso si compone di una villa padronale, una casa del custode in aderenza, una serie di fabbricati rurali e annessi, tra cui un’antica cappella di famiglia, una cantina, un forno a legna, stalle, un pozzo romano e una suggestiva fontana in peperino. La superficie commerciale complessiva e’ di 970 mq.

Architettura e distribuzione degli spazi
La villa principale, distribuita su due livelli oltre sottotetto praticabile e torretta belvedere, si distingue per il fascino degli ambienti interni e l’integrità degli elementi storici originali:
* Ingresso scenografico con voltine a botte e volta a crociera;
* Ampia sala di rappresentanza con camino in stucco e volta affrescata con motivi naturalistici;
* Quattro camere con volte a crociera affrescate, due con temi biblici;
* Una sala con soffitto ligneo a cassettoni e pavimenti originali in cotto toscano perfettamente conservato;
* Cucina, tre bagni, locali di servizio e un affascinante percorso verticale verso il sottotetto e il torrino.
Il sottotetto, con altezza media di 2,10 m, è collegato alla torretta panoramica, probabile nucleo originario medievale del fabbricato, dalla quale si gode di una vista a 360° sulla campagna viterbese.

Esterni e pertinenze
Il casale è circondato da un giardino all’italiana con siepi scolpite, vialetti e piante ornamentali, oltre a un uliveto con circa 250 piante, un piccolo vigneto e terreni seminativi. Le pertinenze includono:
* Casa del custode collegabile alla villa;
* Antico granaio riconvertibile (SCIA);
* Cappella privata;
* Due piccoli magazzini/depositi;
* Cantina interrata;
* Forno rurale in muratura e area stalle.

Potenzialità e valore storico
La proprietà si presta perfettamente a un uso residenziale esclusivo, ricettivo di charme o di rappresentanza, grazie al pregio architettonico, alla prossimità al centro urbano e alla facile accessibilità. Alcuni affreschi e dettagli decorativi sembrano denotare manifattura d’autore, mentre la struttura muraria, gli infissi d’epoca e gli elementi in peperino testimoniano l’autenticità e il valore storico dell’immobile.

SUPERFICI E URBANISTICA

Superficie commerciale totale: ca. 970 m²

Superficie terreno/parco: ca. 25.000 m²

Condizioni: da restaurare in parte, con possibilità di recupero e valorizzazione tramite strumenti urbanistici (SCIA)

Rilievo superfici commerciali

villa principale mq 750 

casa del custode mq 180

conigliera mq 57 (al 33% )

magazzino mq 35 (al 33%)

lavatoio mq 14 (al 33%)

cantina mq 14 (al 25%)

INDIVIDUAZIONE URBANISTICA

• Casale al piano T e 1 categoria A\4 consistenza 10,5 vani rendite euro 867,5
• casa custode, categoria A\4 consistenza 4,5 vani, rendita euro 325,37
• Terreni annessi a tipologia uliveto, vigneto e seminativo per complessivi 20.000 mq c.a
• Vincoli esistenti : immobile dichiarato di interesse storico architettonico, di particolare
importanza ai sensi del titolo I del D lgs 29.10.99 n.490

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