Appartamento in vendita a Loano - Via Aurelia, 388, 55 mq

Villa Licia. In uno dei palazzi nuovi più belli di Loano, splendido bilocale con vista mare al 3° piano.

Inserito in uno degli edifici più iconici e rinomati di Loano, di nuova costruzione, bilocale di classe composto da: ingresso, soggiorno, cucinotto, camera matrimoniale, bagno finestrato con doccia, ampia terrazza interamente esposta a sud (sole tutto il giorno).

Arredo di ottima fattura su misura a parte.

Possibilità di abbinare anche un garage al piano interrato del medesimo stabile. Larghezza 3,20 metri, profondità 5,20 metri.

Acquisto da privato – No IVA.

La costruzione, in classe A, è una delle migliori della zona.

Le murature perimetrali sono state realizzate in doppio strato di mattoni di diversa massa con interposto materiale coibente e camera d’aria, a taglio termico. I muri di separazione tra le diverse unità immobiliari e tra le unità immobiliari e le parti comuni sono costituiti da una coppia di muri in laterizio di diversa massa con interposto uno specifico materiale per l’isolamento termico-acustico. Le tramezze interne sono realizzate con mattoni forati di 12 cm.
L’isolamento termico è garantito dalla Stiferite con valore di trasmittanza pari a 0,25.
L’isolamento acustico è garantito da materassini fonoassorbenti sulle murature perimetrali, sulle murature interne e tra alloggio e vano scala, con indice di potere fonoassorbente di partizione pari a R’w=50 db.

Angolo cottura ad induzione.

Ascensore a norma delle disposizioni riguardanti persone diversamente abili, completo anche di dispositivo di soccorso per riportare la cabina al piano in caso mancanza di energia elettrica, illuminazione di emergenza e impianto cito-telefonico.
Naturalmente l’ascensore serve tutti i piani, compreso il piano box.

Impianto di riscaldamento con radiatori con contabilizzazione per ogni singola unità abitativa. Impianto di condizionamento autonomo caldo/freddo con split in ogni vano.

Impianto di produzione di acqua calda sanitaria con pannelli solari termici condominiali posti sulla copertura con accumulo in appositi bollitori atti a garantire il fabbisogno dei singoli alloggi: l’integrazione del fabbisogno avviene attraverso un sistema di serpentine/resistenze elettriche poste alimentate dai pannelli fotovoltaici. Ogni alloggio viene dotato di contabilizzatore per i consumi di acqua calda sanitaria.

I davanzali esterni sono realizzati in pietra chiara con superficie fiammata e spazzolata.
Impianto televisivo satellitare con due antenne da 85 +LNB, 2 convertitori e 2 derivatori.

Finestre e portefinestre in alluminio anodizzato a taglio termico, doppia guarnizione nelle battute e guarnizione supplementare sul traverso inferiore. Coprifili interni. Cerniere antitorsione in acciaio con gambo maggiorato registrabili in altezza, cremonese a nottolini registrabili con 3 chiusure nelle finestre e 4 nelle porte finestre. Verniciatura a polveri a forno. Caratteristiche tecniche: vetrocamera (33.1) 3+3/15/4 basso emissivo Magnetronico nelle finestre. Vetrocamera temperato 4/15/33.1 basso emissivo Magnetronico nella specchiatura superiore e inferiore delle portefinestre. Coefficiente di trasmittanza termica con vetro Uw 2,8.

I nostri servizi per chi desidera affidarsi alla nostra agenzia per vendere il proprio immobile:

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Il Gruppo, nato nel 1950 con l’apertura della prima agenzia immobiliare a Torino, è Marchio storico d’Interesse Nazionale: un riconoscimento del Ministero dello Sviluppo Economico riservato alle aziende che hanno fatto e continuano a fare la “storia” dell’imprenditori nazionale.

Loano (SV) - Corso Europa 38