Descrizione
In vendita – Cascina con 3 unità abitative indipendenti, giardino e terreni | Provincia di Asti, Piemonte
Informazioni generali
Vendiamo, una cascina composta da tre unità abitative indipendenti, situata in zona collinare in provincia di Asti.
La proprietà si estende su circa 500 mq complessivi distribuiti su due livelli, ed è stata ristrutturata progressivamente tra il 2014 e il 2024.
Lo stabile si affaccia su una vallata e gode di un’esposizione solare completa, dall’alba al tramonto.
All’esterno si trovano un giardino recintato di circa 1.180 mq, diversi posti auto, e vari appezzamenti di terreno nelle immediate vicinanze e nell’area circostante.
Composizione
3 unità abitative indipendenti, ciascuna con ingresso autonomo e distribuzione su due piani (zona giorno al piano terra, zona notte al primo)
22 vani totali, tra cui:
7 camere da letto
4 bagni
3 cucine
3 soggiorni
7 locali accessori (lavanderie, disimpegni, ripostigli)
2 cantine + 1 legnaia
2 accessi carrabili + 1 pedonale
Giardino piantumato, orto, frutteto, zona barbecue
3 pozzi per raccolta acqua piovana
Spazi esterni comodi per ospitare più persone
Ristrutturazioni e dotazioni
Restauri eseguiti tra il 2014 e il 2024 – tutto in regola, con tecnico e pratiche edilizie (CILA), nessun abuso
Impianti elettrici e idraulici rifatti
Riscaldamento con caldaie a condensazione GPL e camini Montegrappa a legna con distribuzione del calore
Pavimenti:
In cotto originale al piano terra (riposato su vespaio ventilato)
In assi di legno di larice massello al primo piano
In teak nei bagni
Rivestimenti in marmo Botticino e grigio Portogallo
Infissi con doppi vetri
Volte sabbiate e dettagli architettonici originari conservati
Attività ricettiva
Attualmente è attivo un B&B con rendita netta di circa 15.000–20.000 euro l’anno, già pubblicato online e ben avviato.
Oltre a questo, ci sono altre tre possibilità:
Una seconda unità è già ristrutturata e pronta per essere messa in affitto (ad esempio su Airbnb)
Una terza unità, oggi usata come abitazione principale, è facilmente adattabile a uso turistico
Una quarta area, ora allo stato grezzo, può essere completata per creare un ulteriore alloggio
➡️ La rendita potenziale può arrivare a circa 80.000 euro l’anno, se tutte le unità vengono adibite a ospitalità
➡️ Oppure a circa 55.000 euro l’anno, mantenendo una delle unità come abitazione personale
Terreni inclusi
La vendita comprende 12 appezzamenti di terreno (per un totale di oltre 22.000 mq), distribuiti tra le aree adiacenti alla casa e le colline circostanti. Il più distante si trova a circa 3 km.
Le tipologie di terreno includono:
Vigneto accatastato (ex produzione Barbera): 4.854 mq
Seminativo pianeggiante: 4.403 mq
Bosco ceduo: 13.356 mq
Non ci sono coltivazioni attive attualmente, ma i terreni si prestano bene per orti, frutteti, attività agricole o spazi ricreativi.
Posizione
In provincia di Asti, nel cuore del Monferrato
Zona tranquilla, non isolata
In cima a una collina, esposta al sole tutto il giorno
Facilmente raggiungibile in auto
