Villa

(Salizzole) In frazione di Engazzà, ben collegata dalla strada statale SS12 dell’Abetone e del Brennero, immersa nella tranquillità della campagna, si propone in vendita una stupenda villa tipo casale toscano restaurata nel 2003 su di un lotto di circa 3.500 mq. Completamente indipendente si accede dal cancello automatizzato nell'ampio giardino piantumato con impianto d'irrigazione ed in parte pavimentato, per accedere al garage fuori terra ed ai vari porticati utili per ulteriori posti auto. Una splendida piscina interrata 12x6 metri sul fronte del casale fa da cornice a questa esclusiva dimora dove il tempo sembra essersi fermato. Grazie alla continua cura dei dettagli ed all’amore che i proprietari riversano costantemente alla proprietà, la ristrutturazione ha reso l'edificio unico nel suo genere, ma con la funzionalità e l’attenzione al risparmio energetico richiesta al giorno d'oggi. Disposta su n°2 livelli per una superficie totale di 450 mq. viene così suddivisa: una dependance per gli ospiti completa di soggiorno con angolo cottura, bagno, camera matrimoniale ed ingresso indipendente al piano terra, mentre l'abitazione principale si suddivide su n°2 livelli ed è composta da ampia zona living con sala pranzo e cucina separata, n°5 camere da letto, n°4 bagni, vari locali disbrigo/dispensa, corridoi ed ampio porticato per pranzare e cenare all'aperto o per un piacevole barbecue. Riscaldamento su entrambi i piani, predisposizione di climatizzazione, vari camini e canne fumarie presenti nell'immobile tra cui un’incantevole stufa stube interna con motore tirolese, impianto d'allarme, coibentazione a intercapedine con graffite interna su tutte le pareti perimetrali, tetto a doppia ventilazione, infissi in vetrocamera a vasistas con zanzariere e scuretti in legno. Entrando nella proprietà si noterà da subito un’attenta cura nel dettaglio attraverso il recupero dei materiali dell'epoca di costruzione. L'immobile inoltre è dotato di sistema di raccolta d’acqua in tutta la corte sugli scoli esterni, di un pozzo idrico a 137 metri di profondità, un locale tecnico per piscina, 150 mq. circa di tettoie esterne, antisismica, vetrate al piano terra antisfondamento, casa rialzata di 60 cm. con rete elettrosaldata, nuovo impianto fotovoltaico con batterie di accumulo di 12 Kw con contratto GSE scambio sul posto, ogni pannello possiede il suo ottimizzatore indipendente. Possibilità di trattativa di tutti i lampadari in vetro di Murano. Ideale per creare un esclusivo Resort o B&B unico nel suo genere, per persone esigenti con aspettative elevate. Prezzo 680.000€ Info al 346-3756921