Appartamento

Ravenna - Centro Storico: Appartamento Ristrutturato con Ingresso Indipendente

Nel cuore del centro storico di Ravenna, a pochi passi da Porta Adriana e Via Cavour, proponiamo in vendita un appartamento di 89 mq, completamente ristrutturato.

Situato al piano terra di un condominio di 3 piani, l'immobile offre un ingresso autonomo, ideale per ogni età e per chi cerca massima praticità. Gli interni sono composti da un ampio soggiorno con angolo cottura, due camere da letto (matrimoniale e una doppia), un bagno finestrato con box doccia e un comodo ripostiglio.

Qualità Costruttiva e Comfort Moderno
Questa proprietà si distingue per la qualità superiore della ristrutturazione, con focus su efficienza energetica e comfort:

Coibentazione Eccellente: L'appartamento vanta un isolamento termico avanzato, con 12 cm di isolante sulle pareti esterne, 8 cm su quelle interne non riscaldate e isolamento del sottopavimento (8 cm Isocal e 4 cm polistirene), che garantiscono una Classe Energetica B.
Impianti Nuovi e Certificati: L'impianto elettrico è stato rifatto sotto traccia, e un nuovo impianto TV dedicato assicura copertura in tutti gli ambienti principali.
Climatizzazione Flessibile: Oltre al riscaldamento centralizzato rinnovato, sono presenti tre split Omia "Unico" (pompe di calore) che offrono la possibilità di raffrescare d'estate e riscaldare d'inverno, per una gestione autonoma del clima.
Immobile "Gas-Free" e Futuribile: L'appartamento è già in linea con le normative future sul gas, grazie al boiler a pompa di calore Ariston (Classe A+) per l'acqua sanitaria e un piano cottura a induzione.
Sicurezza e Silenzio: La ristrutturazione ha incluso importanti lavori sismici (intonaco in lana di vetro) e acustici (tramezzi in cartongesso con isolante, controsoffitto e isolamento della parete confinante), per un ambiente sicuro e tranquillo.
Infissi di Ultima Generazione: Finestre a norma CEE con gas Argon nell'intercapedine garantiscono un ottimo isolamento termo-acustico.
Vantaggi Pratici ed Economici
Le spese condominiali sono contenute (circa 100 euro mensili, comprensive di riscaldamento, assicurazione e amministratore). L'appartamento è dotato di zanzariere e tapparelle.

Un grande vantaggio è la possibilità di parcheggio di fronte all'immobile.

Inoltre, l'acquisto beneficia dell'IVA agevolata del 4% (se prima casa) anziché la tassa di registro, essendo un lavoro eseguito da una società immobiliare.

Questo appartamento è la scelta ideale per chi cerca una residenza moderna, altamente efficiente e con tutti i comfort, nel cuore di Ravenna.

Prenota ora una visita contattando Anghel al numero 3807446331 oppure invia una mail all’indirizzo info.avimmobiliare@gmail.com

Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuali.