Villa

**In Vendita: Splendida Villa Indipendente in Posizione strategica Riservata**

Situata nella provincia di Pisa, in una posizione riservata ma strategicamente vicina ai principali servizi, proponiamo in vendita una meravigliosa villa indipendente, libera su quattro lati e immersa in un ampio terreno privato.

**Accesso e Ingressi**

Un elegante viale d’accesso privato, dotato di cancello automatico, ci introduce a un curato piazzale d’ingresso che offre numerosi posti auto, garantendo comodità e accessibilità.

**Caratteristiche della Villa**

La villa è sviluppata su più livelli e conserva il fascino dell’architettura toscana tradizionale, caratterizzata da travi a vista e pavimenti originali in cotto.

Al piano principale, si trova un’accogliente zona giorno con un grande camino, perfetta per momenti di convivialità, e una cucina abitabile con accesso diretto all’esterno, ideale per pranzi e cene estive.
Su un piano rialzato, la zona notte è composta da tre spaziose camere matrimoniali, due delle quali dispongono di bagno privato, in aggiunta a un ampio bagno finestrato completo di vasca.

**Ulteriori Spazi**

Una comoda scala conduce al primo piano mansardato, dove troviamo diversi ambienti sottotetto, un ripostiglio e un ulteriore bagno finestrato, offrendo versatilità e possibilità di personalizzazione.

Il piano seminterrato è dedicato al relax e alla convivialità, ospitando una grande taverna con camino, una seconda cucina, un bagno finestrato, una cantina e una zona lavanderia, tutti spazi funzionali per ogni necessità.

**Esterni e Terreno**

Esternamente, la proprietà è impreziosita da vari annessi: una centrale termica, un garage e un deposito attrezzi, tutti facilmente accessibili dal piazzale.

Completa la proprietà un terreno recintato di 2.500 mq, insieme a circa 2 ettari di bosco, perfetti per chi cerca privacy, natura e ampi spazi all’aperto.

**Conclusioni**

Questa villa si presenta luminosa e accogliente, con un’ottima esposizione, rappresentando una soluzione ideale per famiglie o per chi desidera vivere immerso nella bellezza della campagna toscana senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. Non perdere l’opportunità di visitarla!

Interventi svolti sull’immobile:

Ripassatura del manto di copertura con riposizionamento delle tegole che nel tempo si erano disallineate;
Impermeabilizzazione dei colmi, canne fumarie e converse con guaina bituminosa impermeabilizzante “Idrobit” a miglioramento della sigillatura delle parti murate;
Pulizia dei canali di gronda;
Ripresa degli intonaci ammalorati del piano mansarda (compresa tinteggiatura);
Ripristino della facciata (fessurazione) compresa tinteggiatura interna ed esterna della zona interessata;

inoltre:
Verifica e ripristino della pompa del pozzo;
Sgombero del garage (separato dall’immobile principale).