Villa

**Casa Indipendente in Vendita sulle Alture di Rapallo**

Scopri questa affascinante casa indipendente immersa nel verde, un vero rifugio di pace e tranquillità a soli 10 minuti di auto dal mare cristallino di Rapallo. Completamente ristrutturata nel 2011, la proprietà vanta una facciata in buono stato e un tetto rifatto, insieme a impianti idraulici e di riscaldamento nuovi e moderni. La predisposizione per l'aria condizionata e il cappotto interno garantiscono comfort e efficientamento energetico tutto l'anno.

Al piano terra, un ampio salone con angolo cottura si apre su una terrazza e un giardino recintato, perfetti per momenti di relax all'aperto. Al piano superiore, due camere matrimoniali offrono spazio e intimità, accompagnate da un bagno moderno e una balconata con vista panoramica per il tuo risveglio la mattina respirando aria sana e pulita.
La casetta è completamente indipendente col suo giardino recintato; con 100 m² commerciali e 75 m² abitativi, questa casa offre ampi spazi abitativi distribuiti su cinque locali.
Internamente è composta di ampio salone con cucina a vista al piano terra
2 camere matrimoniali e un bagno al piano primo

L'orientamento sud, est e ovest assicura luminosità tutto il giorno e un microclima perfetto per la tua casa.
Il terreno di 222 m² completa questa proposta unica, misura perfetta per non diventare schiavi della manutenzione quando sei a casa.
Con circa 40mila euro di manodopera e materiali necessari per finire i lavori, questa casa rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca una dimora nuova e personalizzabile sulle colline di Rapallo.

Di seguito il capitolato lavori svolti nel 2011, i più importanti e costosi:
- la facciata
- il tetto
- lo scavo e la installazione degli igloo
- la canalizzazione delle acque bianche inclusa quella della fascia retrostante
- le intercapedini
- il cappotto interno
- gli impianti idraulici e di riscaldamento
- tutte le tracce e le cassette dell'impianto elettrico (sono solo da passare i fili)
- le grondaie
- la predisposizione per l'aria condizionata
- le persiane di alluminio.