Rustico - Casale

Questa è la tua occasione per acquistare una casa colonica (anche per 2 o più nuclei familiari) completamente indipendente...e con piscina!

Questa grande casa colonica di circa 250 mq può a buon diritto rappresentare una dimora confortevole ed elegante, in un contesto invidiabile, pronta a ospitare la vostra famiglia per generazioni, così come può essere perfetta come struttura ricettizia.
Un edificio importante, facilmente frazionabile in più appartamenti indipendenti, facilmente adattabili ad ogni esigenza.
Contesto collinare e panoramico.

PISCINA
LIBERA SU QUATTRO LATI
GIARDINO E TERRENO PER CIRCA 8000 MQ
PRIMA PERIFERIA DI EMPOLI

Una colonica Libera su quattro lati, circondata dal suo parco e da terreni agricoli, con piscina!
È composta attualmente da quattro unità immobiliari, un abitazione e tre magazzini.
La metratura importante la rende adattabile anche per più nuclei familiari.
Una ristrutturazione moderna e sapiente degli interni può trasformarla in una delle coloniche più invidiate di tutta la zona.

GLI SPAZI:
Piano terra e primo piano, totalmente indipendente.
La superficie netta calpestabile dell'appartamento è di circa 150 mq.
La superficie commerciale è di circa 328 mq.

LE STANZE:
L'immobile è così disposto:
Al piano terra:
- Terreni agricoli
- Giardino di 2500 mq circa con piscina
- Locale di deposito 1 (taverna1)
- Locale di deposito 2 (taverna2)
- Locale di deposito 3 (esterno, da ristrutturare)
- Ingresso
Al piano primo:
- 6 vani e doppi servizi

CATASTO E URBANISTICA
Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica.
L'immobile ha una categoria catastale A/2, con una rendita di 1.165,90 Euro.
Il Magazzino 1, ha una categoria catastale C/2,con una rendita di 238,81 Euro.
Il Magazzino 2, ha una categoria catastale C/2,con una rendita di 207,20 Euro.
Il Magazzino 3, ha una categoria catastale C/2,con una rendita di 170,74 Euro.

IL CONTESTO:
La colonica si trova a Empoli, in zona di campagna a pochi chilometri dal centro commerciale di Empoli e all'ingresso della FI PI LI.
In posizione pianeggiante, non isolata, immersa nel verde e nella più totale tranquillità.

ALTRI DETTAGLI:
Tetto rifatto tra il 2020 e il 2022. Riscaldamento ad aria con fan coil. Dotato di luce e acqua.
Infissi in legno e vetro. Pozzo. Piscina di 12 m x 6 m circa.

PERCHÉ È IN VENDITA?
L'immobile è diventato troppo grande per il proprietario e ha deciso di vendere.

A CHI POTRÀ PIACERE?
... a chi cerca una colonica indipendente
... a chi cerca una colonica a Empoli
... a chi cerca una colonica con piscina

PUNTI DI FORZA:
1) INDIPENDENTE
2) CON PISCINA
3) TERRENO
4) GIARDINO
5) FRAZIONABILE

Questa è la tua occasione per acquistare una casa colonica completamente indipendente!
Per la tua famiglia, per riunire più nuclei familiari, per la tua attività ricettizia!

Chiamaci subito!
Euro 650.000
(Rif. 9606)