Rustico - Casale in vendita a Dolianova - Strada Statale del Gerrei N. 387 Variante Sardiana, 210 mq

CASALE/CASCINA CON TERRENO DA 46.600 MQ A DOLIANOVA

In posizione ottimale della SS. 387 fronte Cantina Sociale di Dolianova, VENDESI casale/cascina da ristrutturare, situata in un’incantevole contesto adiacente ad un Parco Artistico di Dolianova. Lo stabile risalente agli anni '40 è immerso in un vasto terreno di circa 46.600 mq ed unisce il fascino della vita rurale con il potenziale di sviluppare progetti agricoli o creare un meraviglioso giardino paesaggistico.
Il terreno consente attualmente, con le leggi regionali in essere, un'espansione in volumetria pari a 0,01mc/mq e quindi di circa 466mc in più rispetto a quanto già disponibile (630mc).
Nel complesso, questo casale sembra offrire una combinazione attraente di residenza e opportunità agricole, con un ampio spazio sia interno che esterno. Potrebbe essere una grande opportunità per chiunque sia interessato a vivere o investire in una proprietà di campagna in Sardegna.
La struttura negli anni 90’ è stata oggetto di parziale manutenzione straordinaria di opere edili, copertura tetto in legno, pavimenti e intonaci, che hanno permesso di renderla abitabile e fruibile.
E’ composta da un corpo casa principale abitabile di circa 210 mq accatastata A/3 con soggiorno, zona cucina, due camere letto, bagno e lavatoio.
Inoltre è completa di un loggiato principale di circa 15 mq, una zona rimessa attrezzi, una cantina, ed un ampio locale mezzi. All’interno del complesso vi è un ampio cortile con giardino ed un barbecue artigianale di grandi dimensioni.
Attorno a tutto il complesso si pùò ammirare la vastita del terreno, con diversi alberi, piante e terreno per uso prettamente agricolo. La proprietà è sita nella zona denominata località Sant’Esu (Dolianova) e risulta a pochi chilometri da Cagliari, dall’Aeroporto di Elmas e dalle principali zone balneari (circa 20 km). La vasta estensione di terreno offre anche privacy e tranquillità, creando un ambiente ideale per chi cerca una vita più rurale. Tale conformità del paesaggio la rendono perfetta per un progetto di riqualificazione sia per una struttura a carattere turistico con servizi od eventualmente anche per utilizzo privato.
Per questioni di praticità vengono compresi tutti gli arredamenti ad esclusione degli elettrodomestici.

Caratteristiche specifiche
• Casale/cascina
• 210 m²
• 8 locali
• Un bagno
• 1 camino interno
• Da ristrutturare
• Senza riscaldamento
• Classe energetica: In corso
• NO AGENZIE
Dotazione
• Con giardino (249 mq)
• Appezzamento di terreno (14.000 mq)
• Due pozzi (da riadeguare)