Appartamento in vendita a Palermo, 61 mq

? PALAZZO STORICO con stilemi d’epoca risalenti ai primi anni del 900 a pochi passi metropolitana Piazza Giachery e antica borgata marinara dell’Acquasanta, incastonata nel suggestivo e tranquillo contesto popolare prospiciente la via Montepellegrino e il nuovo Porto.

? BIVANI RISTRUTTURATO:
vendi o investi nel comfort totale SENZA COSTI DI PROVVIGIONE per agenzia.

☀️TERZO ED ULTIMO PIANO rifinitissimo, molto luminoso, perfetto per giovani coppie, single o B&B di charme, già pronto da abitare nel bel mezzo di tutti i servizi essenziali a pochi minuti dal porto e il centro storico!

.?️. SPAZI E DESIGN
Zona Living: Ingresso blindato su cucina/soggiorno di ultima generazione, luminosa con balcone a vista sul Castello Utveggio.
Zona Notte: Ampia camera matrimoniale arredata con finiture moderne e ricercate, anch’essa molto luminosa con balcone panoramico a giro vista.
Privacy: Terzo e ultimo piano immerso nel totale silenzio con nessuna abitazione soprastante.

? PLUS ENERGETICO & TECNOLOGIA
- Efficienza: Classe Energetica E (eccellente per edifici storici).
- Clima: Sistema Daikin 12.000 BTU Tripla Classe A caldo/freddo (WiFi).
- Locale Tecnico: riserva idrica 500L, boiler e autoclave.
- Smart Home: Frigo Samsung Tripla Classe A.
- Bollette ridotte del 40%.

? CERTIFICAZIONI & DOCUMENTI (Rarità in zona)
✅Abitabilità: Presente (fondamentale per la massima commerciabilità).
✅ Impianti: Certificazioni di conformità per impianto idrico ed elettrico.
✅ Catasto: Planimetria catastale aggiornata e perfettamente conforme allo stato dei luoghi.
✅ APE: Attestato di Prestazione Energetica in Classe E già disponibile.

? BONUS INCLUSI
- Arredo Completo: L'immobile viene venduto interamente arredato e accessoriato con mobili di pregio mai usati.
- Zero costi di provvigione per agenzia e [omissis] a settimana di spese condominiali (solo pulizia scala).
- Pronto Subito: Nessun lavoro da fare per i prossimi 20 anni, nessuna attesa. Ideale per abitazione principale o investimento.

⚓ CIR Attivo: Pronto per il Business (Fincantieri & Turismo)
 Codice CIR già registrato: Pronto per Airbnb o Booking senza trafile burocratiche.
Target Fincantieri / Trasfertisti: La vicinanza strategica al Porto e il progressivo aumento delle commesse garantiscono un'occupazione aziendale continua tutto l'anno con budget elevati!

? VENDITA RAPIDA: documentazione completa già disponibile per un mutuo immediato. ⛵️RENDITA GARANTITA 10%

? PREZZO TRATTABILE: Si valuta un piccolo margine esclusivamente per acquirenti con mutuo già approvato o delibera reddituale (pre-delibera) scritta e pronta.