Descrizione
Nel cuore del Salento, in uno dei comuni più suggestivi della provincia di Lecce, sorge un edificio di particolare interesse architettonico e funzionale, ubicato su Via Vittorio Veneto, nel centro abitato di Castrignano del Capo. L’immobile si sviluppa su tre livelli piano terra, piano ammezzato e primo piano e presenta una struttura solida, ben organizzata e versatile, con destinazioni d’uso miste tra residenziale e commerciale.
Piano Terra – Locale commerciale e depositi
Il piano terra, come si evince dalla “Pianta Piano Terra di progetto”, è caratterizzato da un’ampia superficie ad uso misto.
L’ingresso principale è direttamente accessibile da Via Vittorio Veneto, strada di discreto passaggio pedonale e veicolare.
Questo livello è composto da:
- Due locali commerciali frontali, con vetrine su strada, adatti per attività di vendita al dettaglio, artigianato o servizi professionali.
- Due magazzini retrostanti, ideali per lo stoccaggio di merci o materiali di supporto alle attività frontali.
- Un bagno di servizio e un WC separato, con antibagno e disimpegno, funzionali e facilmente accessibili.
- Due ampi depositi sul retro, di pertinenza dell’abitazione al piano superiore, connessi a un corridoio centrale ben organizzato.
L’accesso agli altri livelli è garantito da una scala interna, posta lateralmente all'ingresso, che collega i restanti due piani.
Piano Ammezzato
Il piano ammezzato, come riportato nella “Pianta Piano Ammezzato invariato”, ospita prevalentemente ambienti tecnici e di servizio.
Qui troviamo:
- Un vano principale adibito a “Deposito Serbatoi”, spazio vitale per gli impianti idrici o per riserve di acqua/energia.
- Ulteriori locali di disimpegno o piccoli depositi, utili per il supporto logistico all’intero edificio.
Piano Primo – Abitazione residenziale
Il piano primo rappresenta il cuore residenziale dell’edificio, come si evince dalla “Pianta Piano Primo invariato”.
Qui si sviluppa un appartamento completo, composto da:
- Un ampio soggiorno che funge da zona di accoglienza e relax.
- Una cucina abitabile separata, ideale per la vita domestica quotidiana.
- Due camere da letto spaziose.
- Un bagno principale, ben disposto e funzionale.
- Due ampie terrazze, una frontale (verso via Veneto) e una posteriore, che regalano luminosità e spazi esterni fruibili in ogni stagione.
La distribuzione degli ambienti segue uno schema razionale, ottimizzando i collegamenti tra gli spazi giorno e notte e valorizzando l’esposizione naturale.
Castrignano del Capo è un comune situato all’estremità meridionale del Salento, in provincia di Lecce, a pochi chilometri da Santa Maria di Leuca, nota per essere il punto d'incontro simbolico tra il Mar Ionio e il Mar Adriatico. Il territorio è inserito in un contesto di grande fascino, dove la natura mediterranea incontra secoli di storia, cultura e tradizione.
Le origini di Castrignano del Capo sono antiche e si perdono nel tempo, legate alla presenza messapica, romana e bizantina. Il nome stesso deriva da “castrum”, cioè accampamento fortificato, a testimonianza della sua importanza strategica. Il centro storico è ricco di corti, chiese barocche, palazzi nobiliari e frantoi ipogei.
Vicinanza a Santa Maria di Leuca
Una delle grandi fortune di questo edificio è la prossimità con Leuca, località marina rinomata per la sua bellezza naturale, le ville ottocentesche e il santuario mariano. Lungo il tratto di costa si trovano le celebri grotte marine, le acque cristalline e gli stabilimenti balneari che ogni anno attirano turisti da tutta Europa.
Servizi e infrastrutture
Castrignano è ben collegata attraverso la SS274, che consente un facile accesso a Lecce e alle principali città salentine. Sono presenti scuole, centri sportivi, supermercati, farmacie e tutti i servizi essenziali.
La vita nel comune mantiene un ritmo autentico e rilassato, ideale per chi cerca tranquillità e contatto con la tradizione.
L’edificio si presta a molteplici usi:
- Come residenza privata per famiglie numerose o per chi desidera coniugare abitazione e attività commerciale;
- Come struttura ricettiva, con possibilità di trasformazione in B&B o casa vacanze grazie alla posizione turistica;
- Come immobile a reddito, separando le unità in affitto (locale commerciale e appartamento).
La solida struttura muraria, l’impiantistica ben predisposta, la flessibilità degli spazi e la posizione strategica rendono l’edificio una vera opportunità immobiliare nel cuore del basso Salento.
Questo immobile rappresenta un perfetto equilibrio tra funzionalità, tradizione e potenziale commerciale, situato in uno dei centri più caratteristici del Salento.
Grazie alla sua articolazione su più livelli, alla duplice vocazione residenziale e commerciale e alla posizione a breve distanza dal mare, costituisce un investimento interessante tanto per il privato quanto per l’imprenditore.
