Attico - Mansarda

A solo 1 km a piedi dal Policlinico Universitario Agostino Gemelli, la posizione è ideale per coppie, professionisti e studenti.
ATTICO Secondo ed ultimo piano con terrazzo in Villino di soli 4 Appartamenti.
L’intervento valorizza un villino indipendente realizzato nella prima metà del ‘900,
con esterni a cortina e tetto a falda in tegole. Il fabbricato ha un’area esterna di
pertinenza in cui saranno previsti giardini e posti auto (n. 1 posto auto ad appartamento)
con accesso tramite cancello carrabile automatico da Via Simone Mosca.
L’edificio di sviluppa su 3 piani fuori terra, rialzato, primo e secondo, e presenta inoltre
un piano seminterrato, finestrato su tutti i lati, prevalentemente a destinazione
scantinato. Ha inoltre un fianco verde che lo separa ed isola dall’antistante via
pubblica.
Il progetto prevede l’ efficentamento energetico dell’intero immobile portando tutti gli
appartamenti in Classe Energetica A, la riqualificazione delle caratteristiche costruttive
del villino e la valorizzazione delle componenti esterne e di verde.
L’obiettivo è la modernizzazione dell’edificio permettendo di vivere secondo i più
recenti standard "green e smart" all’interno di un contesto riqualificato di inizio del
secolo scorso.

FINITURE APPARTAMENTO
• Pavimentazione zone giorno e notte in parquet
• Pavimentazione e rivestimenti bagni in gres porcellanato
• Infissi a doppio vetro taglio termico con vetro a bassa emissività
IMPIANTO ELETTRICO-SPECIALE
• Impianto elettrico con funzione di domotica smart (gestione centralizzata e
monitoraggio consumi prese dedicate, scenari illuminazione, controllo app da
remoto)
• Predisposizione punti luce
• Impianto fotovoltaico (1,0-1,5KW)
IMPIANTO MECCANICO
• Pompa di calore idronica ad altissima efficienza con terminali a fancoil
incassati in mobiletti sotto finestra per condizionamento estivo e invernale -
autonomo
• Acqua calda sanitaria autonoma per appartamento con boiler di accumulo
• Controllo da remoto mediante app

La proprietà è completata da un posto auto e da una comoda cantina con accesso dalla scala interna. L'ottima esposizione soleggiata e gli affacci interni alla strada assicurano un ambiente sereno. La disponibilità alla consegna è prevista a Marzo 2026. Non perdere l'opportunità di vivere in questa splendida abitazione, perfetta per chi desidera unire comfort e comodità nella vita quotidiana.