Descrizione

OTTIMO INVESTIMENTO!! Oltre 9% annuo.

SI PREGA DI LEGGERE BENE L'ANNUNCIO PER IPOTESI TRILOCALE O QUATTROLOCALI

L'agenzia immobiliAle propone in vendita un ampio bilocale da 63mq oltre laboratorio adiacente da 19mq.

L'appartamento attualmente è locato a €900 al mese da due anni (con pagamenti regolari dimostrabili) dimostrandosi dunque un ottimo investimento per chi volesse tenerlo a reddito.

Se desiderate invece adibirlo a prima casa è possibile avere l'immobile vuoto.

L'immobile è situato in via Napoleona, 48 a Como e, data la posizione, si presta anche molto ad uso affitti turistici, essendo a pochi passi dal centro di Como, dalla stazione ferroviaria e dal lago (circa 2.5km).

Con una superficie ben distribuita, l’immobile offre ambienti accoglienti e funzionali, ideali per coppie, famiglie o professionisti che cercano una prima casa da personalizzare a proprio gusto o per investitori che vogliono un "porto sicuro" dove marginare con ottime rendite annue.

L'appartamento ha a fianco un laboratorio (con wc) che si presta a molteplici usi.

1) studio/ufficio adiacente all'abitazione per un professionista;
2) laboratorio da affittare per autoripagarsi il mutuo di casa o per avere una rendita;
3) box auto;
4) annettendolo a casa si avrebbe un'altra stanza;
5) depandance o sala hobby;
6) varie.

Annettendolo a casa, oltre ad avere un doppio ingresso, sarebbe possibile rivedere completamente gli spazi interni per realizzare un magnifico trilocale con doppi servizi e cucina abitabile separata o addirittura, per chi necessita di una camera in più o per chi vuole aumentare la redditività, un quattrolocali con doppi servizi e cucina a vista.

Si potrebbe anche pensare, con un'annessione, di realizzare due piccolo bilocali indipendenti.

Le possibilità sono molteplici ed è proprio questo, la possibilità di scegliere, che rendono questo immobile un vero e proprio investimento adatto a tutti (anche grazie al suo costo, contenuto se si fa attenzione alla vicinanza al centro di Como).

INTERNO:
Ingresso su luminoso soggiorno che ci accompagna sia alla comoda cucina abitabile con balcone e sia all'ampia camera matrimoniale.
Dalla cucina si arriva invece al comodo bagno finestrato.
Adiacente un laboratorio con doppia finestra e con servizio, anch'esso finestrato.
L'immobile pur essendo un piano terra è molto luminoso grazie alla sua tripla esposizione "perfetta" (est, sud, ovest) per l'appartamento e doppia (sud-est e nord-ovest) per il laboratorio.

ESTERNO:
Stabile del 1939.
Ci troviamo al piano terra di 2 piani totali in palazzina ben abitata.

ZONA:
Situato in zona comoda e ben servita, l’appartamento è vicino a negozi, supermercati, scuole, fermate del trasporto pubblico e aree verdi. Collegamenti rapidi con le principali arterie stradali. A soli 2.5km circa dal lago di Como e dalla stazione ferroviaria oltre che dal centro.

VALIDI MOTIVI PER ACQUISTARE LA SOLUZIONE:
Zona, altissima redditività, possibilità trasformazione in trilocale, quattrolocali o addirittura due piccoli bilocali.

Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.
La possibilità di annessione del laboratorio e/o l'eventuale cambio di destinazione d'uso devono essere attentamente valutate da un architetto, così come l'eventuale divisione in due unità separate e distinte.
Agenzia immobiliAle | Piazza Edoardo Ferravilla, 2 - 20092 (MI).