Rustico - Casale

Immerso nella quiete della campagna veneta, nel comune di Ceggia, proponiamo un'opportunità di sviluppo immobiliare unica per chi sogna di costruire la propria residenza su misura. Questo compendio, situato in Via Prà D'Arca, si estende su un magnifico lotto di oltre 17.000 mq di terreno agricolo a seminativo, una vera rarità che garantisce privacy assoluta, ampi spazi e un contatto diretto con la natura, a soli 400 metri dalla strada principale.

Il cuore della proprietà è un fabbricato ex-rurale degli anni '20, il cui valore non risiede nella struttura attuale ma nel prezioso diritto edificatorio che garantisce, come da normative vigenti per la zona, la possibilità di realizzare una nuova e moderna villa indipendente fino a 800 metri cubi (corrispondenti a circa 250-280 mq). Si tratta di una vera e propria tela bianca su cui progettare la casa dei vostri sogni, circondata dal verde e dalla tranquillità, in una posizione strategica e ben collegata.

PUNTI DI FORZA:

POTENZIALE EDIFICATORIO: Possibilità di costruire una residenza di ampia metratura, personalizzabile in ogni dettaglio.

TERRENO ESCLUSIVO: 1,75 ettari di terreno privato che assicurano massima privacy e spazio per piscina, giardino, o piccole coltivazioni.

POSIZIONE STRATEGICA: Immersa nel verde ma a soli 30 minuti d'auto dalle spiagge di Jesolo e Caorle e dall'aeroporto di Venezia.

DATI TECNICI E URBANISTICI:

Superficie lotto totale: 17.470 mq

Superficie commerciale fabbricato esistente: 204 mq

Potenziale edificatorio massimo: 800 mc residenziali

Classe Energetica attuale: G

Questa non è una semplice proposta di ristrutturazione, ma la rara possibilità di creare valore realizzando una residenza moderna e spaziosa in un contesto di impareggiabile bellezza e tranquillità. Ideale per amanti della natura, famiglie in cerca di spazio o come investimento immobiliare di sicuro rendimento nel cuore del Veneto.

Collegamenti Strategici
La vera forza della posizione risiede nella sua accessibilità. La proprietà è un rifugio appartato ma non isolato, un punto di partenza ideale per esplorare le eccellenze del Veneto.

Venezia (P.le Roma / S. Lucia)
Treno
50-60 minuti

Spiaggia di Jesolo Lido
Auto
~25 minuti
 
Spiaggia di Eraclea Mare
Auto
~26 minuti

Spiaggia di Caorle
Auto
~20-25 minuti

Aeroporto Marco Polo (VCE)
Auto
~30 minuti

Casello Autostradale A4 (Cessalto)
Auto
~5 minuti (4 km)

San Donà di Piave (Centro Servizi)
Auto
~15 minuti (10 km)