Villa

Villa con vista panoramica e 22 ettari di terreno in vendita a Pian di Macina, Pianoro (BO)
In posizione dominante e panoramica sulle vallate circostanti, proponiamo in vendita una splendida villa immersa nel verde, situata a Pian di Macina, nel comune di Pianoro, a soli 14 km dal centro di Bologna.
La proprietà si estende su un terreno di circa 22 ettari, suddivisi tra area agricola e boschiva, con accesso da strada asfaltata di 500 metri dalla fondovalle Savena. L'ingresso è caratterizzato da un curato giardino ornamentale, che anticipa il fascino della villa.
L'edificio, dalle origini storiche, è stato completamente ristrutturato nel 1983 con finiture di pregio per il periodo e costantemente mantenuto nel tempo. Si compone di due unità abitative: la casa padronale e la dependance del custode.

- Dependance (piano terra): soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno.
- Casa padronale: al piano terra troviamo cucina abitabile, ampia zona pranzo con camino, salotto, bagno con antibagno e ripostigli.
Al piano superiore, accessibile tramite elegante scala in legno, si trovano 4 ampie camere da letto (una con cabina armadio/stanza guardaroba), 2 bagni e un magnifico salone di 90 mq con camino, ideale per ricevimenti, sala giochi o attività ricettive.
Dal salone si accede allo spazioso sottotetto (attualmente allo stato grezzo).

Completano la proprietà:
- Garage, cantina, ricovero attrezzi
- Pozzi e cisterna per raccolta acqua piovana, con impianto di irrigazione
- Possibilità di ampliamento della superficie abitativa sfruttando la cubatura residua di alcuni ruderi presenti nel terreno

Grazie alla posizione strategica, all'ampiezza del terreno e alla struttura articolata dell'immobile, questa villa si presta perfettamente sia come residenza di prestigio che come struttura ricettiva (B&B, agriturismo).
Contesto riservato, immerso nella natura ma a breve distanza da tutti i servizi e comodamente collegato a Bologna anche con mezzi pubblici.
L'immobile è già dotato di CIN, può quindi diventare una sicura fonte di reddito attraverso la gestione degli affitti brevi