Descrizione

IIn una delle zone più belle e soleggiate di Podenzana, con le due facciate completamente esposte una a Sud e l’altra a Nord e a soli un paio di km dai principali servizi del centro di Aulla, vendo comoda villetta a schiera di 148 mq utili oltre a sottotetto e a due giardini in un contesto curato e riservato.
La casa è termoautonoma (caldaia a gas) e pronta per essere abitata.
*** Il PREZZO è TRATTABILE ***
I tre piani abitabili ed il sottotetto hanno una superficie di circa 50 mq ciascuno e risultano così costituiti.
Piano Seminterrato: costituito da ingresso indipendente tramite il giardino lato strada, con due posti auto prospicienti, si presenta come un unico vano open-space di 40 mq con ampio ripostiglio di circa 10 mq. E’ dotato di termoconvettore ad acqua collegato al riscaldamento della casa, di un deumidificatore professionale a soffitto e di un condizionatore caldo/freddo. Dalla scala interna si accede al Piano terra.
Piano terra: è dotato anch’esso di ingresso indipendente accedendovi tramite scala esterna con balconata e risulta costituito da unico ambiente open-space con zona soggiorno, pranzo e cucina e da un bagno di cortesia dotato comunque di tutti i servizi igienici. E’ presente un ampio camino aperto con termoventilatore e il piano è collegato col piano primo mediante un montascale installato nel 2023. Dalla cucina si accede all’ampio giardino retrostante in cui è presente una pregiata pergola bioclimatica addossata all’intera parete (dimensioni circa 5x5 m). Oltre al giardino vivibile è presente anche un poggio con zona orto.
Piano Primo: è costituito da tre camere da letto (una matrimoniale e due camerette) e da un bagno padronale ristrutturato pochi anni fa con materiali di pregio. Nella camera matrimoniale è presente anche un condizionatore caldo/freddo, oltre a ventilatore a soffitto integrato nel lampadario. La camera matrimoniale affaccia su balcone esposto a Sud mentre le due camerette affacciano su balcone esposto a Nord. Il piano è collegato al sottostante piano terra da montascale che si lascerebbe incluso nella vendita.
Piano sottotetto: ci si accede mediante una scala integrata nella botola a soffitto del piano primo. Al colmo ha un’altezza di circa 175 cm ed è destinato a locale ripostiglio.

Si precisa inoltre quanto segue:
-Tutti gli infissi sono stati sostituiti nell’anno 2023 con nuovi infissi antieffrazione a risparmio energetico di noto Brand e sono quasi tutti muniti di pregevoli zanzariere realizzate ad hoc;
-La casa è dotata di impianto di allarme in tutti i piani sia volumetrico interno sia mediante barriere a infrarossi sugli infissi;
-Sono inclusi nel prezzo di acquisto, se interessati, la cucina completa con zona pranzo e tutti i mobili presenti nelle varie camere, il montascale di collegamento tra zona giorno e zona notte, l’impianto di antifurto ed altri elementi di arredo tra cui un lampadario artigianale in cristallo.
** ASTENERSI PERDITEMPO, VISIONABILE SOLO SE REALMENTE INTERESSATI ***.