Descrizione

Si propone in vendita un’opportunità unica di investimento a reddito.
L’immobile si trova nel Comune di Belforte Monferrato, a 100 mt dal casello autostradale della A26 – uscita Ovada, cuore del Basso Alessandrino, strategicamente posizionata per servire anche il bacino di Genova. L’immobile è inserito all’interno di una zona a vocazione commerciale in continua crescita, dove nel tempo si è formato un vero e proprio retail park con la presenza di importanti insegne.
Questa posizione garantisce un alto flusso di visitatori sia dall’area del Basso Piemonte che dall’area metropolitana di Genova, rendendolo estremamente attrattivo per attività commerciali.

La Superficie complessiva è di circa 8.000 m², distribuita su più livelli:
• Piano Terra: 2.000 m²
• Primo Piano: 2.000 m²
• Secondo Piano: 2.000 m² (attualmente disponibile)
• Piano Interrato (servizi e magazzino): 2.000 m²
• A pochi metri è stato realizzato un parcheggio di circa 3.900 mq a supporto delle attività presenti.

Caratteristiche principali:
• Immobile a reddito con rendimento lordo del 9%
• Contratti in essere con conduttori affidabili
• Disponibilità immediata di 2.000 m² al secondo piano, ideale per nuovi brand o operatori
• Struttura moderna, funzionale e facilmente accessibile
• investimento ideale per Investitori istituzionali o privati alla ricerca di un prodotto a reddito consolidato

Caratteristiche

Piano 4 piani: Interrato (-1), Piano terra, da 1° a 2°, con accesso disabili

Stato Buono / Abitabile

Riscaldamento Assente

Garage 150 in parcheggio/garage comune