Villa unifamiliare via Castalda, Contrapò - Villanova, Ferrara

FERRARA LOC. CONTRAPO' - Proponiamo proprietà storica composta da prestigiosa VILLA PADRONALE OTTOCENTESTA con annesso ampio magazzino e forno per una superficie complessiva di mq 750. il tutto è circondato da un parco piantumato di circa 5.000 mq.
La VILLA di circa 630 mq comm.li è attualmente così composta:
P.T.: due ingressi principali con due portoni antichi in legno e controporte in vetro colorato su caratteristico spazioso androne pavimentato in marmo, zona giorno con ingresso secondario, cucina abitabile, ripostiglio finestrato, sala da pranzo con camino, salone, studio e bagno. Tramite comodo accesso interno si entra nel magazzino/garage generosamente finestrato con camino di circa 50 mq.
P.1° : raggiungibile da scala in marmo e parapetto in ferro battuto, sovrastata da uno stupendo affresco, si sviluppa la zona notte con servizio, che è caratterizzata da tre ampie e luminose camere vista parco servite da una zona comune multiuso di oltre 40 mq con due balconcini panoramici sulla tenuta.
P. 2° (sottotetto): ha un'altezza massima di mt. 3,50 ed ha un ampiezza lorda di circa 170 mq.

Completano la proprietà un fienile di 460 mq complessivi con zona a doppio volume con piano portante intermedio, finestrato e con aperture di accesso, utilizzabile con opportuna ristrutturazione ad abitazione o area di utilizzo multifunzione. Dotato di ampio accesso carrabile, ha un area privata di giardino e posti auto. E' affacciato in parte sulla via Castalda, strada di traffico locale.

Il complesso è ubicato nel centro dell'anti borgo di "Contra Padum" ora Contapo', affacciato sul ramo del Fiume Po, denominato Po di Volano, navigabile fino al mare. La villa è a pochi km dalla meravigliosa città storica di Ferrara, patrimonio UNISCO e dal raccordo autostradale A13. Dista circa 6 km dal nuovo Ospedale civile di Ferrara, mezz'ora dal mare, 40 minuti dall'aeroporto G. Marconi di Bologna, un'ora e mezzo da Venezia e due da Firenze. Supermercati e farmacia si trovano a 5 km.

La proprietà ha due comodi ingressi carrabili, uno dei quali è caratterizzato da un imponente cancello monumentale che si apre sul viale privato, di fronte alla storica chiesa di San Martino Vescovo. La tenuta, denominata "Casino Niccolini" è stata la dimora di caccia della famiglia del Senatore Pietro Niccolini, pregiatissimo imprenditore, giornalista e politico che conseguì molte onorificenze tra le quali quella di Grande Ufficiale dell'Ordine della Corona d'Italia decorato di Gran Cordone e sindaco di Ferrara.

La struttura, grazie al suo elevato potenziale, si presta allo sviluppo di molteplici soluzioni, dall'abitativo all'aziendale, dalla ricettività turistica (agriturismo/ Bed and Breakfast) alla sede esclusiva (circoli, associazioni, struttura per rinfreschi/catering) o ancora come casa famiglia per anziani.

Dotata di collegamento a tutte le utenze municipali, la proprietà necessita di ristrutturazione.