Appartamento in vendita a Cagliari - Via Pasquale Paoli, 10, 160 mq

Appartamento ristrutturato in palazzo storico – VIA PAOLI
In una delle vie più belle e ricercate del centro di Cagliari, al secondo piano di un elegante palazzo dei primi del '900, proponiamo in vendita un luminoso appartamento completamente ristrutturato nel 2015, tipologia quadri/pentavano con spazi generosi, finiture di pregio e una doppia esposizione che garantisce ottima luminosità in ogni momento della giornata.
L'immobile si sviluppa su un unico livello e si caratterizza per l’equilibrio tra charme d’epoca e comfort moderni.

Dal portoncino originale con blindatura Muroni con doppia mappa si accede a un ingresso riservato, dotato di zona guardaroba, che introduce all’ampio soggiorno illuminato da due grandi finestre. L’ambiente, accogliente e ben proporzionato, si apre verso la cucina abitabile grazie a un’elegante porta scorrevole in vetro a due ante. La cucina, spaziosa e funzionale con balcone che si affaccia sulla Via Paoli, è servita da un comodo ripostiglio attrezzato come dispensa e lavanderia.
Dal soggiorno si accede da un lato a un disimpegno che conduce a una camera da letto doppia e a un bagno a servizio della zona giorno, dall’altro a un corridoio riservato che porta a due camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno padronale privato.
L’appartamento è impreziosito da due balconi: uno affacciato sul tranquillo cortile interno, l’altro con affaccio diretto su Via Paoli.
Completano l’appartamento 3 comodi soppalchi nascosti nei corridoi e disimpegni.

L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione totale nel 2015, con l’utilizzo di materiali e impianti di alta qualità. I pavimenti sono in parquet massello levigato in opera, gli infissi in legno con doppio vetro magnetronico/selettivo garantiscono eccellente isolamento termoacustico. Le pareti perimetrali sono coibentate con cappotto in sughero biondo di Ottana (spessore 12 cm). Il sistema impiantistico è di ultima generazione, con tecnologia Daikin Rotex dotata di sistema idronico HPSU per riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria.
I prospetti della facciata del condominio sono stati completamente ristrutturati nel 2024.

Questa casa rappresenta una soluzione ideale per chi cerca un’abitazione di charme, efficiente dal punto di vista energetico, nel cuore più autentico di Cagliari.

L’immobile è perfettamente in regola, dotato di agibilità quindi mutuabile.