Appartamento in vendita a Cervia - Viale Giacomo Matteotti, 140, 75 mq

# Milano Marittima centro - Trilocale 75 mq a 450 metri dal mare con posto auto

VENDESI elegante appartamento a Milano Marittima, in Viale Matteotti 140, a soli 450 metri dalla spiaggia e a 150 metri dalla pineta, in zona centrale e servita.
L'immobile si trova al primo piano con ascensore, nel prestigioso Condominio Christian, edificio signorile recentemente restaurato con ottime finiture.

## Caratteristiche dell'immobile
Superficie commerciale: 75 mq
Tipologia: Trilocale
Piano: Primo con ascensore
Stato: Ottimo, completamente ristrutturato
Classe energetica: D (EPgl,nren 138,02 kWh/m² anno)

## Composizione interna
- Zona giorno: Ampio soggiorno con cucina a vista completamente attrezzata e zona pranzo
- Zona notte: 2 camere da letto (una matrimoniale e una con letto matrimoniale + letto singolo)
- Servizi: Bagno finestrato con box doccia e sanitari moderni
- Totale posti letto: 5 (ideale per famiglie numerose)

## Dotazioni e comfort

### Completamente arredato con:
- Cucina moderna completamente attrezzata con lavastoviglie
- Lavatrice
- 2 televisori
- Aria condizionata con pompa di calore (impianti nuovi)
- Infissi con tapparelle nuove
- Impianto elettrico nuovo e certificato con conformità

### Spazi esterni e servizi:
- Posto auto condominiale interno (non assegnato ma sempre disponibile)
- Cantina privata ampia e funzionale, perfetta per biciclette e attrezzature mare
- Giardino condominiale curato

## Posizione strategica
Milano Marittima rappresenta una delle località balneari più esclusive dell'Adriatico:
- 450 metri dalla spiaggia di sabbia finissima
- 150 metri dalla storica pineta secolare
- Centro cittadino raggiungibile a piedi
- Vicinanza a ristoranti, bar, negozi e vita notturna
- Ottimi collegamenti con l'autostrada A14

## Eccellente opportunità di investimento
L'appartamento è attualmente utilizzato con grande successo per affitti turistici:
- CIR trasferibile
- CIN: IT039007C2TFF92LLV (procedure semplificate per il nuovo proprietario)
- Alta domanda turistica durante tutta la stagione
- Rendita già consolidata e documentabile
- Gestione semplificata grazie all'arredamento completo

## Vantaggi unici
- Posto auto interno: rarità assoluta a Milano Marittima, valore aggiunto significativo
- Pronto chiavi in mano: nessun investimento aggiuntivo necessario
- Condominio signorile: Palazzo Christian recentemente restaurato
- Pet friendly: animali di piccola taglia ammessi
- Spese contenute: gestione economica dell'immobile

## Ideale per
- Seconda casa per vacanze in famiglia
- Investimento redditizio con affitti turistici
- Prima casa in località di mare
- Pensionamento in zona tranquilla ma servita

## Informazioni economiche
Spese condominiali: [omissis]-1.100 annui
Riscaldamento: autonomo
Utenze: intestate e regolari

## Documentazione
- APE disponibile (Classe D)
- Planimetrie regolari e conformi
- Certificazioni impianti in regola
- Documenti per affitti brevi già ottenuti

---
VENDITA DIRETTA