Rustico - Casale

La proprietà si trova nel comune di Massarosa, sulle prime colline che si affacciano sul Lago di Massaciuccoli, in posizione dominante con splendida vista sul mare, sulla pianura e sulla città di Pisa. Si estende su circa 50 ettari di terreno, di cui 34 ettari coltivati a oliveto su terrazzamenti e 7 a seminativo irriguo, con circa 10.000 piante di olivo e una produzione media annua, nei periodi favorevoli, di circa 100 quintali di olio extravergine.

All'interno della tenuta sorgono otto fabbricati principali oltre alla villa padronale e vari annessi rurali. Sei di questi edifici ospitano un'attività agrituristica con una capacità ricettiva di circa 30 posti letto. La villa principale, risalente al XVIII secolo, ha una superficie di circa 880 mq distribuiti su tre piani, oltre a un sottotetto praticabile. Al piano terra si trovano cucina, lavanderia, centrale termica, vani di servizio e un bagno. Il primo piano, accessibile da due scale esterne e due interne, ospita otto vani tra cui un soggiorno di 50 mq, sala da pranzo, salotti, camere, un bagno e un bagno di servizio. Il secondo piano comprende ulteriori otto vani, un bagno, un servizio e corridoi.

Il riscaldamento è ad aria con caldaia a gasolio, mentre l'acqua proviene da acquedotto privato. Le condizioni generali della villa sono buone. All'esterno, da un lato si apre un giardino all'italiana con vista sulla pianura e su Pisa, dall'altro un ampio prato ombreggiato da ippocastani conduce a un belvedere panoramico sul lago di Massaciuccoli e sul mare. Una piscina di circa 100 mq pavimentata in cotto completa il giardino.

Oltre alla villa, la proprietà comprende una fattoria di circa 700 mq, un frantoio di circa 570 mq, un fienile di 107 mq, una dépendance agrituristica di 185 mq denominata “Il Micciaro” e tre annessi agricoli per complessivi 890 mq. In totale, la superficie coperta supera i 4.100 mq. La tenuta rappresenta una perfetta combinazione tra attività agricola, ospitalità rurale e residenza storica di pregio, in uno dei contesti paesaggistici più suggestivi della Toscana.