Villa unifamiliare Contrada Collina, Manoppello

Villa moderna con giardino e terreno in posizione panoramica.
Villa in stile moderno e funzionale su un unico livello (177 mq.l.) con 2 camere da letto 2 bagni in posizione tranquilla e molto panoramica. La villa è stata costruita nel 2000 rispettando normative antisismiche, privilegiando un layout semplice a vantaggio degli ampi spazi dedicati alle aree di soggiorno e socializzazione. Enormi superfici vetrate (antisfondamento) consentono grande luminosità interna e immersione nella natura circostante con le distese di oliveti, i boschi, le colline e montagne del Parco Nazionale della Maiella e la veduta dei tipici borghi.
La villa è stata realizzata nella parte superiore di un terreno prima leggermente digradante e recintato, quindi più accidentato nel settore boscoso che si spinge verso valle. Il totale del terreno di proprietà è di circa 18.000, mq, il settore prossimo alla villa e recintato è un giardino di circa 3.500 mq.
L’ accesso alla proprietà può avvenire attraverso due cancelli in ferro decorati con motivi geometrici traforati, un cancello carrabile che immette in un viale che arriva al garage ed uno pedonale da cui si accede ad un vialetto pavimentato e fiorito che conduce all’ingresso dell’abitazione.
Il garage (44 mq netti) è seminterrato, ha una porta di accesso ad apertura motorizzata, due finestre, un piccolo bagno e soprattutto una comoda scala interna che collega direttamente al soggiorno della villa.
Attraversando il rigoglioso giardino si raggiunge l’ingresso principale coperto da tettoia ed entrando si incontra un atrio con una parete occupata da un utile armadio a muro. Difronte un enorme salone su livelli leggermente sfalsati collegati da qualche lungo gradino, terminante nella zona soggiorno disposta intorno al moderno camino centrale e circondata da superfici vetrate. Una scala in legno e metallo conduce ad un ballatoio che si sviluppa su tre lati del soggiorno ed ha finestre con apertura a bilico verticale e quindi, una porta vetrata che consente di uscire sul tetto. Il tetto ha una sola falda centrale rivestita da coppi tradizionali e una copertura in gran parte piana ricoperta di ghiaia fine, a modo di serie di terrazzi da cui si gode una veduta spettacolare di tutto il territorio circostante. Ipotizzabile la trasformazione della copertura piana in veri terrazzi ad uso corrente.
A sinistra dell’ atrio d’ingresso un breve corridoio collega due ampie camere da letto (una con cabina armadio) ed un comodo bagno con vasca. A destra dell’ atrio si incontra la cucina abitabile totalmente attrezzata, uno studio, un ulteriore bagno completo con cabina doccia. Una porta finestra permette di uscire sul grande portico panoramico (circa 16 mq.) e perfettamente adatto ad attività di vita all’aperto.
Il giardino circostante la villa, in parte pavimentato ed in parte a prato erboso, presenta alberi di alto fusto ad uso ombreggiante, diversi olivi, qualche albero da frutta, molte piante decorative e siepi fiorite. Possibile estensione del terreno a monte con acquisto separato di un esteso oliveto confinante (10.000 mq).
La copertura della villa ha un isolamento multiplo con strati di guaina isolante e pannelli di coibentazione, l’acqua piovana è convogliata per metà verso il sistema fognario (depurazione) e per metà verso un profondo pozzo in giardino utilizzato per l’irrigazione. Il riscaldamento della villa è tramite gas GPL con caldaia a condensazione (2024) e radiatori a parete, il bombolone è interrato in giardino. I pavimenti sono per lo più gradevoli ceramiche rustiche con parquet nelle camere da letto. Gli infissi esterni sono in alluminio rivestito color legno con doppi vetri termici antisfondamento. Sistema fognario collegato a fosse interrate a depurazione autonoma.
Classe Energetica: E, EPgl nren 127,26 - EPgl ren 0,57 kWh/mq anno.
-Il prezzo di vendita include solo parte dell’ arredamento (cucina, bagni, armadi a muro e camino)
-Possibilità di re.