Villa

Nel prestigioso Residence Neapolis, PM& Partners propone in vendita una villa unifamiliare esclusiva, in condizioni impeccabili, con vista mare e spazi esterni curati, situata a breve distanza dal centro di Polignano a Mare e dalle rinomate spiagge della costa adriatica pugliese.
POSIZIONE STRATEGICA
Inserita in un residence privato e sorvegliato h24, la proprietà è raggiungibile tramite la Strada Provinciale 166, a soli 2 km dall’accesso alla SS16. La zona, immersa nel verde delle campagne pugliesi, combina silenzio e privacy con la vicinanza a mete come Polignano, Alberobello, Ostuni e Matera.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
 • Villa su unico livello – 130 mq circa interni + 48 mq veranda calpestabile
 • Ampio giardino privato di 800 mq, piantumato con ulivi secolari, piante aromatiche e officinali, agrumi, melograni, feijoa, gelsi, albicocco, more
 • Patio esterno in legno vivibile
 • Veranda a giorno chiusa con vetrocamera, con accesso diretto a una dependance indipendente
 • Posto auto interno coperto e doppio ingresso (pedonale e carrabile)
 Lungo tutto il perimetro esterno della villa sono presenti eleganti sedute in marmo e pietra locale di Alberobello, integrate con un sistema di areazione naturale alla base, progettato per favorire la dispersione dell’umidità interna e migliorare la salubrità degli ambienti.
 INTERNI & ORGANIZZAZIONE
 La villa è distribuita su un unico livello, con ambienti spaziosi, luminosi e ben ventilati:
 • Zona giorno ampia e luminosa, con affaccio sulla veranda e sul giardino
 • Cucina interna su misura in ebanisteria, con piano a induzione, lavastoviglie, frigorifero, dispensa attrezzata
 • Cucina esterna attrezzata, ideale per la vita all’aperto
 • Due camere matrimoniali, entrambe con cabina armadio, di cui una con bagno en suite
 • Due bagni completi con antibagno, dotati di mobili artigianali su misura
 • Due ingressi interni separati
 • Zona lavanderia esterna, docce esterne, lavabo a doppia vasca
 • Due ampi patii coperti per relax o ricevimento
 Tutti gli ambienti sono dotati di luce naturale e aerazione diretta.
 ⚙ DOTAZIONI TECNICHE E IMPIANTISTICHE
 • Parquet in teak in tutta la superficie abitabile, elegante e resistente all’umidità
 • Riscaldamento a pavimento
 • Impianto di riscaldamento e raffrescamento a soffitto
 • Caldaia e chiller per gestione climatica integrata
 • Impianto crepuscolare con tre linee indipendenti per illuminazione automatica del giardino e del perimetro
 • Due videocitofoni
 • Infissi in alluminio effetto legno a taglio termico, con vetrocamera
 • Bagni e cucina con termoarredi
 • Predisposizione per videosorveglianza
 • Impianto di riserva per acqua potabile
 • ✅ Impianto di irrigazione automatizzato con centralina
 • L’immobile è ideale sia come residenza principale, sia come casa di charme da mettere a reddito.