Descrizione
Nel prestigioso Residence Neapolis, PM& Partners propone in vendita una villa unifamiliare esclusiva, in condizioni impeccabili, con vista mare e spazi esterni curati, situata a breve distanza dal centro di Polignano a Mare e dalle rinomate spiagge della costa adriatica pugliese.
POSIZIONE STRATEGICA
Inserita in un residence privato e sorvegliato h24, la proprietà è raggiungibile tramite la Strada Provinciale 166, a soli 2 km dall’accesso alla SS16. La zona, immersa nel verde delle campagne pugliesi, combina silenzio e privacy con la vicinanza a mete come Polignano, Alberobello, Ostuni e Matera.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
• Villa su unico livello – 130 mq circa interni + 48 mq veranda calpestabile
• Ampio giardino privato di 800 mq, piantumato con ulivi secolari, piante aromatiche e officinali, agrumi, melograni, feijoa, gelsi, albicocco, more
• Patio esterno in legno vivibile
• Veranda a giorno chiusa con vetrocamera, con accesso diretto a una dependance indipendente
• Posto auto interno coperto e doppio ingresso (pedonale e carrabile)
Lungo tutto il perimetro esterno della villa sono presenti eleganti sedute in marmo e pietra locale di Alberobello, integrate con un sistema di areazione naturale alla base, progettato per favorire la dispersione dell’umidità interna e migliorare la salubrità degli ambienti.
INTERNI & ORGANIZZAZIONE
La villa è distribuita su un unico livello, con ambienti spaziosi, luminosi e ben ventilati:
• Zona giorno ampia e luminosa, con affaccio sulla veranda e sul giardino
• Cucina interna su misura in ebanisteria, con piano a induzione, lavastoviglie, frigorifero, dispensa attrezzata
• Cucina esterna attrezzata, ideale per la vita all’aperto
• Due camere matrimoniali, entrambe con cabina armadio, di cui una con bagno en suite
• Due bagni completi con antibagno, dotati di mobili artigianali su misura
• Due ingressi interni separati
• Zona lavanderia esterna, docce esterne, lavabo a doppia vasca
• Due ampi patii coperti per relax o ricevimento
Tutti gli ambienti sono dotati di luce naturale e aerazione diretta.
⚙ DOTAZIONI TECNICHE E IMPIANTISTICHE
• Parquet in teak in tutta la superficie abitabile, elegante e resistente all’umidità
• Riscaldamento a pavimento
• Impianto di riscaldamento e raffrescamento a soffitto
• Caldaia e chiller per gestione climatica integrata
• Impianto crepuscolare con tre linee indipendenti per illuminazione automatica del giardino e del perimetro
• Due videocitofoni
• Infissi in alluminio effetto legno a taglio termico, con vetrocamera
• Bagni e cucina con termoarredi
• Predisposizione per videosorveglianza
• Impianto di riserva per acqua potabile
• ✅ Impianto di irrigazione automatizzato con centralina
• L’immobile è ideale sia come residenza principale, sia come casa di charme da mettere a reddito.
