Descrizione
A soli 60 km da Roma, facilmente raggiungibile tramite l'uscita autostradale di Ponzano Soratte, nel territorio di Tarano, comune della Sabina completamente immerso nel verde a confine con l'Umbria, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive - è lieta di gestire la vendita di una splendida proprietà attualmente adibita ad agriturismo di charme.
La proprietà si compone di un fabbricato di maggior consistenza costituito da uno splendido casale in pietra disposto su due livelli, da un secondo fabbricato disposto su di un unico livello, entrambi di nuova realizzazione e circondati da un giardino pianeggiante di circa 5.000 mq con piscina (6x12) e un terreno di 25.000 mq (per un totale di 3 ha circa).
Il casale, perfettamente integrato nel paesaggio, in quanto realizzato con materiali di recupero caratteristici della zona e caratterizzato da rifiniture frutto della sapiente manifattura artigianale, è internamente così suddiviso: al PT un ingresso adibito a reception ci conduce all'interno di una sala ristorante che può ospitare fino a 30 posti a sedere c.a, servita da una cucina professionale attrezzata in acciaio, da uno studiolo utilizzato attualmente come cantina per i vini, da un ripostiglio e da due portici da cui è possibile godere del panorama circostante. Sempre al PT abbiamo una prima ampia camera matrimoniale con bagno. Al P1, con accesso tramite una comoda scala esterna in cotto e pietra a vista, si viene accolti da una loggia per poi accedere all'interno di un ampio soggiorno con cucina a vista, due camere da letto matrimoniali, disimpegno e due bagni. Il piano primo, attualmente a destinazione d'uso abitativa A/2, può essere utilizzato come appartamento indipendente per famiglie più numerose. Il secondo casale annesso, di dimensioni più piccole e disposto su di un unico livello, ospita al suo interno due camere da letto ciascuna con bagno interno e accesso autonomo dal giardino, una sala attualmente utilizzata per le colazioni, bagno, zona lavanderia e due porticati esterni.
La realizzazione dei due edifici, sia il casale che la dependance, ultimati nell'anno 2011, la cui struttura è in cemento armato, ha riguardato la costruzione da zero, incluse le fondazioni, per cui gli immobili rispondono a tutti i più moderni criteri costruttivi e architettonici, all’insegna di un design moderno, ma allo stesso tempo classico e perfettamente integrato con il territorio circostante.
Tutte le stanze dispongono di ingresso indipendente con accesso diretto al giardino e spazio arredato di tavolo, sedie e lettini in legno, cassaforte, aria condizionata a controllo individuale Daikin, doppio sistema di riscaldamento con termoarredi di design a controllo individuale e con termoconvettori, cabina doccia extra large (cm 140x80) con idromassaggio, cromoterapia e radio, predisposizione per installazione vasca idromassaggio interna oltre ovviamente ad accessori di ultima generazione.
Il tutto è caratterizzato da rifiniture e materiali di alto pregio come infissi in legno di castagno, rivestimenti in pietra locale a vista, pitture interne ad acqua, condizionatori di ultima generazione, ceramiche in terracotta di Civita Castellana, mobili in legno di manifattura italiana, lampadari La Murrina, impianto di videosorveglianza, pavimentazione esterna in travertino, cancello carrabile, ecc.
La proprietà nella sua maggior consistenza, attualmente utilizzata come agriturismo/relais con destinazione d’uso D/10, viene venduta comprensiva di tutto l’arredo presente e soprattutto unitamente a tutte le licenze rilasciate per lo svolgimento dell’attività, pronta per continuare ad essere gestita come attività ricettiva.
La proprietà si presta inoltre ad essere utilizzata come location per eventi il cui potenziale sarebbe altissimo, viste le attrezzature presenti, ma allo stesso tempo può essere convertita in abitazione di alto pregio all’interno di un territorio caratterizzato da paesaggi unici come quelli della Sabina.
