Descrizione
In posizione tranquilla e riservata, immersa nel verde dei Castelli Romani, proponiamo in vendita villa unifamiliare di ampia metratura, circondata da 1.450 mq di giardino privato, ideale per chi desidera spazio, privacy e comfort abitativo.
La proprietà si sviluppa su più livelli ed è così composta:
Piano terra
Recentemente ristrutturato (2023), ospita un doppio salone luminosissimo, una cucina abitabile con accesso all'esterno ed un bagno. Gli ambienti sono luminosi e ben distribuiti, pensati per una vivibilità quotidiana funzionale e accogliente. Presente termocamino, che contribuisce al comfort e all’efficienza della casa.
Piano Primo
Abitabile e con predisposizione impianti x ristrutturazione, è composto da: camera con bagno privato, 2 camere matrimoniali, una cameretta, un ampio bagno con vasca, disimpegno ed un ripostiglio con predisposizione per ricavare un altro bagno.
Piano superiore – Mansarda abitabile
Spazio versatile e sfruttabile, ideale come ulteriore zona notte, studio o area relax, perfetta per famiglie numerose o per chi necessita di ambienti aggiuntivi. Sono tre ambienti più il bagno.
Spazi esterni
La villa è impreziosita da un portico di circa 60 mq, perfetto per pranzi e momenti conviviali all’aperto, oltre a un terrazzo di 14 mq. Il grande giardino pianeggiante che circonda la villa offre molteplici possibilità: area relax, giochi per bambini, orto o eventuale piscina e ne rappresenta uno dei punti di forza: un vero e proprio parco privato tra bellezza paesaggistica e privacy. Il portico, ampio ed accogliente, consente di vivere appieno gli spazi esterni in ogni stagione.
Accessori e pertinenze
Completa la proprietà un garage di 64 mq, comodo anche come spazio di deposito o area hobby.
Grazie alla sua metratura e alla distribuzione interna, l’immobile si presta anche a una possibile divisione in due unità abitative, rendendolo una soluzione interessante sia per nuclei familiari numerosi sia per chi cerca un’abitazione con potenziale investimento.
Una soluzione ideale per chi desidera vivere nella tranquillità, senza rinunciare a spazi ampi e indipendenza.
Dotazioni e finiture:
• Riscaldamento autonomi a metano;
• Caldaia a condensazione Vaillant (anno 2023);
• Camino termico per la produzione di acqua calda;
• Impianto d'allarme interno + perimetrale;
• Videocitofono;
• Parte infissi in PVC doppio vetro e parte in legno doppio vetro;
• Grate alle finestre;
• Piano Terra ristrutturato completamente nel 2023;
• La predisposizione per la ristrutturazione dei piani superiori è già prevista;
• Cancello carrabile automatizzato.
Distanze:
Ottima l'ubicazione a circa 30 mt dalla fermata della navetta comunale, 125 mt dalla fermata COTRAL. La via è collegata alla SP215 Tuscolana a 400 mt. (arteria principale da/per Roma, frascati e San Cesareo), comoda per chi viaggia in auto verso Roma (tramite Anagnina e A1). Vicinissima a farmacie, supermercato (Tuscolana), scuole medie, elementari e nido. Accesso diretto alla natura: percorsi boschivi e bellezze tipiche dei castelli Romani.
Richiesta € 449.000, 00 - Riferimento V06
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