Descrizione

Egna, via Friedrich Ortler 6, con incarico in esclusiva proponiamo questa villetta a schiera parzialmente ristrutturata.

L’immobile si trova in una posizione tranquilla e gode di un’ottima esposizione.

È composto da un ampio cortile chiuso da cancello, dove possono trovare spazio comodamente 2 auto. Entrando nell’immobile, troviamo un corridoio che serve la zona giorno, composta da una ampia cucina vivibile completamente ristrutturata e da una spaziosa e luminosa zona salotto, servita da un bagno giorno anch’esso completamente ristrutturato, dal salotto si accede a un ampio e soleggiato giardino privato.

Salendo al primo piano troviamo 3 ampie camere da letto, di cui due matrimoniali con balcone riservato, e l'ampio bagno della zona notte, anch’esso completamente ristrutturato.

Al piano superiore è possibile espandere l’immobile di circa 50 mq utilizzabili; attualmente troviamo una soffitta e un locale destinato a lavanderia.

Al piano interrato si trovano il locale tecnico e vari spazi utilizzabili come stube e cantina.

Nel 2021 l’immobile ha subito importanti interventi di risanamento:

- Rifacimento completo dell’impianto elettrico
- Rifacimento dell’impianto idraulico (caldaia già di recente installazione)
- Ristrutturazione completa di entrambi i bagni
- Ristrutturazione completa della cucina
- Predisposizione degli impianti per l’espansione del secondo piano

Completa l’acquisto la comproprietà di un parco giochi privato di 2.790 mq a servizio del complesso residenziale, compreso nel prezzo.

superficie commerciale: 227 mq
superficie calpestabile: 125 mq + 61,5mq ultimo piano espandibile + 65mq cantine
superficie convezionale per la concessione del contributo provinciale: 110mq
riscaldamento: autonomo a gas
spese condominiali: 5€/mese
classe energetica: G