Descrizione
ROMAGNESE (ALTA VAL TIDONE)
Inserita nelle meravigliose colline dell'Oltrepò Pavese ubicata sul versante occidentale della Val Tidone, in località La Costa, nel comune di Romagnese, a circa 15 minuti al Passo Penice, a 25 minuti da Varzi a a 50 minuti circa da Voghera, proponiamo una casa indipendente libera su tre lati, composta da due appartamenti catastalmente distinti, oltre a locali accessori, area cortilizia e giardino con accesso diretto da strada chiusa.
Il capoluogo dista meno di un chilometro ed è raggiungibile anche a piedi, particolarmente piacevole durante la bella stagione, percorrendo il sentiero del Rivarolo. La proprietà gode di una splendida vista panoramica senza ostacoli e permette di beneficiare dell’irraggiamento solare dall’alba al tramonto.
L’immobile è stato costruito a metà degli anni ’80, in seguito alla quasi totale demolizione di una vecchia struttura preesistente, della quale è stata mantenuta una porzione delle mura originali, visibile nella cantina e lungo tutta la parete nord-est. Nel corso degli anni, è stato oggetto di continui interventi di miglioramento.
Appartamento piano terra:
Ingresso su soggiorno, angolo cottura, due camere, bagno e balconi, per un totale di 77 mq oltre a 7 mq di balconi.
Appartamento piano primo:
Accesso da vano scala esterno con ingresso, soggiorno, angolo cottura, disimpegno, due camere, bagno e due balconi, per un totale di 77 mq oltre a 10 mq di balconi.
Piano seminterrato:
Box auto/magazzino, locale caldaia e cantina, per un totale di circa 75 mq.
Il lotto su cui insiste la proprietà misura poco più di 500 mq, suddivisi tra area cortilizia e giardino, sul quale è presente anche un pergolato esterno, da destinarsi secondo necessità.
Il riscaldamento è a Gas Metano servita da caldaia unica per entrambe le unità abitative
Negli anni sono stati effettuati vari interventi di manutenzione ordinaria e di efficientamento energetico, di seguito elencati:
<hr>Migliorie e interventi sull’immobile
Inizio anni 2000: sostituzione delle persiane in legno con persiane in alluminio verniciato a polvere.
Anno 2009: installazione di impianto fotovoltaico da 2,025 kW, con tariffa incentivante pari a 0,4310 €/kWh per 20 anni. Attualmente soggetto a contratto di ritiro dedicato per l’energia non autoconsumata (come da disposizioni governative, il contratto di scambio sul posto non è più rinnovabile dopo 15 anni). Produzione media annuale di circa 2.450 kWh; rendimento attuale dell’impianto pari al 95% rispetto al nuovo.
Anno 2012: sostituzione del portone garage con uno sezionale, coibentato e motorizzato; sostituzione della porta del locale caldaia con porta coibentata.
Anno 2013: ristrutturazione del tetto e isolamento della porzione mansardata; sostituzione dei canali di gronda; ripasso generale del tetto con sostituzione delle tegole danneggiate; rifacimento della canna fumaria con installazione di tubo coibentato esterno.
Anni 2015/2016:
Sostituzione degli infissi al primo piano (vetro singolo) con infissi in alluminio a taglio termico e triplo vetro (trasmittanza 1,63 W/m²K), con zanzariere integrate e rivestimento interno in legno.
Sostituzione delle porte d’ingresso (piano terra e primo piano) in legno con porte in alluminio a taglio termico e ampia superficie vetrata (trasmittanza 1,8 W/m²K).
Ristrutturazione del primo piano con rifacimento del bagno, nuovo arredamento zona sala/cucina, sostituzione porte interne, ripavimentazione, installazione impianto di condizionamento e aggiornamento dell’impianto elettrico.
Accessori presenti:
Zanzariere, addolcitore, basculante automatizzata, dispositivo per la depurazione dell'acqua con osmosi inversa, condizionatori, termostato Wi-Fi, stufa a legna.
Arredi compresi nel prezzo di vendita:
Sono inclusi alcuni elementi di arredo, tra cui: cucine complete di elettrodomestici e frigorifero, televisore con impianto home theatre, mobili bagno, lavatrice, armadiature e molto altro ancora.
Ideale per chi è alla ricerca di una soluzione in collina sia come prima che seconda casa, con due soluzioni separate dalla metratura razionale, abitabile subito senza la necessità di interventi radicali, per più nuclei familiari oppure come messa a reddito tipo airbnb, con spazi esterni godibili ma comunque facilmente gestibili.
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Tutti i dati e le informazioni contenute ed indicate nel presente annuncio non costituiscono elemento contrattuale - Per informazioni: Studio "SCUPELLI-LAZZATI" Tel. Uff. 0383.36.55.58 oppure Cell. 333.1832190
