Palazzo - Edificio

VIA CONTI, 15 - TREBBO DI RENO

Appena fuori dal Comune di Bologna, offriamo una meravigliosa proprietà per chi cerca una soluzione che soddisfi sia la propria attività che la propria abitazione.
La villa è stata integralmente ristrutturata ed è in ottimo stato conservativo, è composta da due appartamenti posti al primo e al secondo piano, un locale "hobby" mansardato posto al terzo piano, ed un ufficio al piano rialzato.
Di seguito la distribuzione:

Categoria A/10 (ufficio, studio privato): Dotato di un suo cancello carrabile indipendente, che conduce ad un piazzale in cui si possono parcheggiare circa 20 auto tra clientela e personale dipendente. L'ufficio è posto all'interno del fabbricato principale, posto al piano rialzato, così distribuito: ingresso/sala d'attesa, quattro locali uffici e due bagni finestrati. Metratura catastale 133 mq.

Le abitazioni hanno sia un cancello pedonale proprio, che conduce al parco della villa, che un cancello carrabile per le auto separato da quello dell'attività.
Di seguito la distribuzione valida per entrambe.
Categoria A/3 (Abitazione) piano 1 e abitazione al piano 2: Ingresso, due camere, due bagni finestrati, cucina, ampia sala con vetrata, che volendo permette la realizzazione di una terza stanza, due terrazze.

Al piano terzo, vi è una mansarda (categoria C/2), ristrutturata ad uso abitativo/hobby, con bagno, una cucina, e dotata di impianto di riscaldamento e di raffreddamento.

Al piano interrato sono presenti quattro cantine e l'impianto centralizzato di riscaldamento e di climatizzazione.
Lo stabile è dotato di un impianto solare/termico posto sulla copertura per la produzione dell'acqua calda sanitaria, mentre l'impianto di climatizzazione e di riscaldamento consiste in una pompa di calore che va a servire le unità immobiliari mediante un impianto ad aria canalizzato.