Villa

LUGO DI VICENZA - Capannone con ufficio ed abitazione indipendente.

Trattativa presso UNICA Immobiliare
Via Gombe 18, Thiene (VI)
0445.362244 | ✉️ info@immobiliareunica.com

In posizione tranquilla e riservata, con piacevole vista sul verde, proponiamo in vendita interessante soluzione indipendente, ideale per chi cerca una combinazione tra spazi produttivi e abitativi. L’immobile, composto da capannone artigianale e abitazione singola, si sviluppa su un lotto complessivo di circa 3.300 mq.

Nonostante il contesto calmo e defilato, la proprietà si trova in zona strategica, comoda a tutti i principali snodi stradali e alle vie di collegamento.

Il capannone, realizzato nel 1994-95 e ampliato nei primi 2000, si presenta in ottime condizioni, con una superficie di circa 580 mq, pavimentazione in cemento lisciato e tre ampi portoni carrabili (6,5 x 4,8 m).
L’altezza interna sotto trave è di 5,5 m, e il tetto è stato completamente rifatto nel 2018 con materiali isolanti.
All’interno troviamo un ufficio con bagno e antibagno, impianto di videosorveglianza attivo interno ed esterno, impianto elettrico trifase completo di illuminazione, e tutto attorno un’ampia area di manovra, ideale anche per mezzi pesanti o furgoni.

Attraverso una tettoia coperta, di pari altezza al capannone, di circa 125 mq si accede all’abitazione singola, sviluppata su due livelli:

al piano terra troviamo un ulteriore ufficio con bagno, un garage doppio con ingresso dal portico sopra citato e il vano scala esterno che porta all’unità residenziale principale.

L’abitazione al piano primo, realizzata nei primi 2000 e ben rifinita, misura circa 120 mq ed è composta da una comoda zona giorno con cucina abitabile e uscita su terrazzo di circa 14 mq, tre camere da letto, due bagni finestrati e spazi ben distribuiti.
Le finiture comprendono pavimentazione in marmo nella zona giorno, legno nella zona notte, serramenti in legno con scuri, impianto di irrigazione automatica e zona esterna con pompeiana, ideale per momenti di relax all’aperto.

Il lotto è in parte edificabile, con indice di copertura fino al 50%, e consente quindi possibilità di ampliamento del capannone.

Una soluzione perfetta per piccole aziende di trasporto, artigiani, oppure famiglie che necessitano di ampi spazi per rimesse, camper o mezzi da lavoro, senza rinunciare al comfort, al verde e alla tranquillità dell’abitazione indipendente.

RIF FBT66