Villa in vendita a Filottrano - Via Maiano, 8, 210 mq

UN ANGOLO DI QUIETE TRA LE COLLINE MARCHIGIANE

Nel cuore delle Marche, in una posizione incantevole tra il blu del mare e il verde dei monti, a soli 25 km dalla Riviera del Conero e a meno di 2 km dalla cittadina di Filottrano, sorge questo tipico casale dei primi del '900, una dimora che racconta storie di campagna, silenzi, e splendidi tramonti.

Immerso nelle morbide colline coltivate a girasoli e grano, il casale si apre su un terreno di 2.500 mq curato come un giardino segreto, delimitato da siepi di ginestre e pitosfori, cipressi e alberi da frutto. Un cancello automatico introduce alla proprietà, che conserva il fascino rurale senza rinunciare alla comodità.

Accanto all'edificio principale, un annesso di circa 120 mq da ristrutturare, oggi usato come deposito/garage, custodisce ancora un antico forno a legna perfettamente funzionante, ideale per chi sogna un angolo rustico dove riscoprire i sapori del passato.

Il casale, completamente ristrutturato con interventi strutturali anche antisismici, si sviluppa su tre livelli per un totale di circa 440 mq, mantenendo intatti i suoi tratti originali.

Al piano terra si trova l'ex stalla che oggi ospita un ampio ambiente di 80 mq ideale come sala hobby o per accogliere momenti conviviali, un piccolo ambiente di 40 mq con bagno utilizzabile anche come stanza per gli ospiti ed infine un laboratorio/officina di 40 mq. Ogni ambiente ha ingresso indipendente.

Attraverso una scala esterna si accede alla parte più vissuta della casa: un suggestivo ambiente a pianta aperta di 80 mq con cucina, zona pranzo e salotto, dove le numerose finestre affacciate sui tre lati offrono luce e viste panoramiche in ogni stagione.

La zona notte ospita quattro camere matrimoniali e un bagno con doccia.

Tramite la scala interna si accede all'ultimo ambiente, la mansarda, uno spazio riservato e silenzioso di circa 40 mq, attualmente adibito a studio e guardaroba, perfetto come rifugio per il pensiero o per dare spazio alla creatività.

Tutti gli infissi sono in legno con doppi vetri.

Il riscaldamento al primo piano è alimentato dalla stufa a legna nella zona giorno e dalla caldaia a GPL (con serbatoio interrato situato nel giardino).

Una casa che parla di natura, autenticità e bellezza, ideale sia come residenza privata che come struttura ricettiva di charme.

Qui ogni giorno è un invito alla lentezza, tra profumi di campagna, cieli stellati e silenzi che rigenerano.