Villa

A pochi minuti dal centro di Perugia, immersa in un parco privato di circa 3.500 mq, proponiamo in vendita un’esclusiva villa indipendente di circa 600 mq, distribuita su tre livelli con due ingressi indipendenti.
Questa proprietà offre il perfetto equilibrio tra riservatezza e comodità, regalando spazi generosi e versatili ideali sia per un’unica famiglia sia per chi desidera creare più unità abitative o integrare spazi abitativi e professionali.

Piano terra
All’esterno si apre un ampio spazio coperto, facilmente chiudibile a vetri per diventare un elegante giardino d’inverno o uno studio privato. L’ingresso conduce a un ambiente attualmente adibito a serra solare.
A sinistra si sviluppa un vasto salone con grande cucina a vista, camino e impianto home cinema. Completano il piano un bagno di servizio, dispenser, un grande magazzino oggi trasformato in camera con bagno privato e, sull’ala destra, un ex studio medico con locale e bagno, perfetto per attività indipendenti.

Primo piano
Accessibile sia dall’esterno sia da una scala a chiocciola interna, accoglie un ampio salone, cucina con tinello, quattro camere da letto e tre bagni. Sul versante ovest si apre un immenso terrazzo coperto e panoramico, mentre sul lato est si trova un’ampia area esterna pavimentata, ideale anche per l’installazione di una piscina, con cucina all’aperto attrezzata con forno professionale per pizze, forno tradizionale, barbecue, lavabo e piani di appoggio, il tutto protetto da un elegante pergolato in legno.
Questo piano è dotato di aria condizionata, persiane in ferro con chiave e impianto di allarme.

Secondo piano / Mansarda
Completamente abitabile, offre tre camere da letto, un bagno, un ampio salone e un terrazzo panoramico con vista mozzafiato sulla natura circostante.

Esterni e dotazioni
La villa dispone di garage doppio di circa 100 mq, spaziosa cantina e 15 posti auto scoperti.
L’intera proprietà è dotata di impianto di allarme, persiane in ferro con serratura su tutti i piani e riscaldamento autonomo suddiviso già in quattro zone indipendenti, caratteristica che rende agevole il frazionamento della casa in più unità abitative, ideale per nuclei familiari distinti o per destinazioni miste residenziali e professionali.

Caratteristiche principali
Superficie totale: 600 mq
Locali: 25
Bagni: 5
Riscaldamento autonomo a zone (4 zone indipendenti)
Climatizzazione al primo piano
Classe energetica E (IPE 175 kWh/m² anno)
Stato immobile: abitabile

Prezzo richiesto
Euro 349.000, inclusi box e posti auto.

Questa villa rappresenta una rara opportunità per vivere a contatto con la natura, in un contesto esclusivo e riservato, senza rinunciare alla vicinanza alla città.
Perfetta per chi cerca spazi versatili, ideali per più famiglie, attività ricettive o professionali, con la possibilità concreta di suddividere l’immobile in più unità funzionali grazie alla già esistente suddivisione impiantistica.