Rustico - Casale

Lussuosa tenuta ubicata nelle prime colline modenesi, costituita da due antichi edifici indipendenti completamente restaurati dai quali godersi un panorama pittoresco. La proprietà, circondata da un'ampia zona verde, è fornita da recinto e box per un cavallo ed altre pertinenze a servizio degli immobili principali. Al principio di un elegante vialetto alberato, attraversato da un cancello automatico in ferro battuto forgiato a mano, si apre una proprietà che incanta già al primo sguardo. Siamo a Pazzano, una piccola frazione di Serramazzoni, nel cuore delle colline modenesi (a soli 26 km da Modena e 12 da Maranello): qui si trova una tenuta esclusiva, composta da due abitazioni indipendenti e abbracciata da 1,7 ettari di terreno e bosco rigoglioso, interamente di proprietà. Le origini della casa risalgono al 1700, forse anche a epoche precedenti, conferendo alla proprietà un’aura autentica e senza tempo, che si riflette nell’architettura e nei materiali storici recuperati con cura. All’ingresso della tenuta, prima del cancello automatico, si trovano comodi posti auto coperti da un bersò, ideali per accogliere gli ospiti e garantire riparo ai veicoli in ogni stagione.

Le case sono state restaurate con attenzione maniacale, utilizzando materiali originali recuperati e valorizzati con maestria. Il giardino che le circonda è ordinato e armonioso, progettato con gusto tra giardini all'italiana e ispirazioni francesi, curato nei minimi dettagli grazie a importanti impianti di irrigazione e soluzioni pensate per mantenere la bellezza senza compromessi.

La prima abitazione, più raccolta ma piena di charme, si sviluppa su circa 106 metri quadri. Ha un doppio ingresso: uno dal fronte principale e l’altro dal retro, dove una splendida scala in ferro originale conduce a una veranda panoramica affacciata sul giardino. Il soggiorno accoglie con calore e ospita un grande camino, elemento centrale che dona atmosfera e comfort. La cucina è abitabile, mentre la camera matrimoniale e il bagno completano la zona notte. Scendendo, due cantine offrono spazio e funzionalità.

Proseguendo lungo la tenuta, si arriva alla casa padronale, più ampia e maestosa, di circa 176 metri quadri. Al piano terra troviamo un soggiorno spazioso, una cucina e un bagno. Nel soggiorno è presente un raffinato camino in pietra, ideale per un'atmosfera calda e accogliente. Dal soggiorno si accede ad un suggestivo dehor, perfetto per momenti di relax o convivialità, attrezzato con tavolo e sedie e una splendida vista sui monti. Qui si trova anche una cucina in muratura con forno a legna (di circa 1 metro e 20), griglia e appositi spazi per il deposito della legna, pensata per pranzi e cene all’aperto, e un cancello che conduce direttamente al bosco privato. Salendo al piano superiore, si apre un corridoio che distribuisce due camere da letto, uno studio, un ripostiglio e un secondo bagno, tutti con affaccio panoramico. Anche lo studio è impreziosito da un secondo camino, che dona eleganza e comfort agli spazi dedicati al lavoro o alla lettura.

Lo spazio esterno, davvero generoso, permette l’installazione di una piscina privata. Il proprietario, grande amante dei cavalli, ha realizzato con passione e competenza un box e uno spazio dedicato agli equini.
Nel giardino, immersa tra piante e fiori, spicca una serra francese dal fascino antico, riscaldata da una stufa: uno spazio poetico, perfetto per rilassarsi o coltivare le proprie passioni.

La proprietà offre la possibilità di essere frazionata, permettendo l’acquisto separato delle due abitazioni, ciascuna con ingresso autonomo, per rispondere a diverse esigenze abitative o progettuali: casa padronale e bosco frazionato sono in vendita alla cifra di 800.000 euro.
La sicurezza della tenuta è garantita da un impianto antifurto perimetrale che copre l’intera proprietà. Il sistema, discreto ed efficace, è pensato per assicurare protezione senza interferire con l’estetica naturale e la quiete del luogo.
Un altro elemento distintivo della proprietà è l’impianto di illuminazione esterna, frutto di uno studio accurato e di un investimento importante. La tenuta è suddivisa in sei/sette settori luminosi indipendenti, ciascuno gestito separatamente. Alcune luci sono dotate di sensori crepuscolari che si attivano automaticamente al calar del sole, altre sono fisse e azionabili manualmente sia dalla casa principale che dalla barchessa. Questo sistema consente di creare atmosfere diverse, valorizzare ogni angolo del giardino e garantire sicurezza e visibilità in ogni momento della giornata.

Questa tenuta è un rifugio per chi ama la bellezza autentica e desidera vivere in armonia con la natura, senza rinunciare al comfort e al prestigio.