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Descrizione

Questo accogliente appartamento si trova al primo piano di una villa bifamiliare, nel cuore di una zona tranquilla ma al tempo stesso ben servita, a pochi passi dai borghi storici di Santa Caterina e San Tommaso. La posizione è ideale: lontano dal traffico ma a breve distanza dal centro città, comodamente raggiungibile a piedi. Un'area ricca di verde e un’atmosfera rilassante, senza palazzi che ostruiscano la vista, ma con uno splendido panorama circostante.
L’accesso pedonale all’immobile consiste di un ingresso autonomo su un giardino recintato di proprietà, recentemente rinnovato, mentre l’ingresso carraio è costituito da un cancello automatico che conduce al cortile comune.
L’appartamento è un trilocale, completamente ristrutturato con impianti nuovi e certificati. Gli ambienti si compongono di un ampio soggiorno, una cucina abitabile separata, un bagno con doccia, una camera matrimoniale spaziosa con armadio, e uno studio che può essere trasformato facilmente in una seconda camera da letto. Ogni stanza, tranne il bagno, ha accesso diretto a un balcone, garantendo luminosità e una vista costante, che rendono la casa ancora più piacevole e vivibile.
La proprietà dispone anche di un box auto privato, un secondo posto auto esclusivo nel cortile e una cantina spaziosa, perfetta per riporre oggetti e avere spazio ricovero extra o progettare una lavanderia al suo interno. Il giardino privato è un altro aspetto privilegiato dell'appartamento, ideale per serate all'aperto con amici e famiglia, tra barbecue e momenti di relax e frescura sotto gli alberi.
L’appartamento, grazie alla sua esposizione solare, è molto luminoso e ben arieggiato. La ristrutturazione ha coinvolto tutti gli impianti (elettrico, idrico e termico), e la caldaia a condensazione alimentata a gas metano assicura una gestione efficiente dei consumi, grazie ai contatori autonomi di fornitura delle utenze .
L’immobile è classificato in Classe Energetica D, con la sicurezza di avere un'abitazione moderna e funzionale.
Questa proprietà è un’opportunità unica, ideale per chi cerca una abitazione in zona centrale ma allo stesso tempo tranquilla, con il vantaggio di un giardino privato e senza le spese di un condominio, il tutto a pochi passi dal borgo di Santa Caterina con i suoi negozi, bar e ristoranti. Il quartiere è anche servito dalla pista ciclabile, ideale per sport o relax.
Soluzione perfetta per una coppia o una famiglia che cerca il massimo del comfort in una zona residenziale.
Punti di forza:
• Ristrutturazione completa con impianti nuovi e certificati e serramenti e porte interne pantografate in legno
• Box auto e posto auto esclusivo nel cortile
• Nessuna spesa condominiale e contatori autonomi per gas, acqua ed energia elettrica
• Giardino privato
• Arredi inclusi: cucina con elettrodomestici, armadio a muro nella camera matrimoniale e mobili dello studio
• Posizione strategica, tranquilla e immersa nel verde, a pochi passi dal centro e dai borghi storici.
• Altezza app.to altezza superiore ai canonici 2,70