Villa

Castel Rigone, nel comune di Passignano sul Trasimeno, elegante villa moderna di circa 340mq con giardino privato di circa 1.000mq con possibilità di raggiungere 5000mq stupenda vista lago. L'attuale proprietà su richiesta dell'acquirente è disponibile ad ampliare il giardino fino a 5.000mq e a realizzare una piscina.

Descrizione: Immersa nella quiete e nella luce dell’Umbria, questa elegante residenza di circa 340mq svela ambienti generosi, raffinati e in perfetta armonia con il paesaggio circostante. L’ingresso accoglie con una luminosissima quanto bella veranda panoramica chiusa da ampie vetrate, regalando scorci spettacolari sul lago. Il soggiorno, ampio e curato, è riscaldato da un camino in marmo con legnaia a scomparsa oltre che da termosifoni alimentati da idrostufa a pellet di nuova generazione. La cucina, recente e ben progettata, dispone di un comodo vano di servizio con predisposizione per impianti e grandi elettrodomestici. Sullo stesso livello si trovano anche una camera e un bagno. Salendo al piano superiore, si aprono due spaziose camere da letto, una delle quali con bagno privato, un secondo bagno, uno studio (o quarta camera) e due ampi balconi affacciati sul lago. Al livello inferiore, parzialmente interrato ma estremamente luminoso e davvero curato, si sviluppa un ulteriore spazio living con cucina completa, camino, bagno, ripostiglio e doppio accesso al giardino tramite porte vetrate. La villa è dotata di un doppio sistema di allarme oltre che di video sorveglianza.

Spazi Esterni: Il giardino di circa 1.000mq, è dotato di siepi e piante di alto fusto che creano barriere naturali, garantendo riservatezza e tranquillità. Un cancello automatizzato consente l’accesso diretto al fronte della villa. L'attuale proprietà su richiesta dell'acquirente è disponibile ad ampliare il giardino fino a 5.000mq e a realizzare una piscina.

Stato e Finiture: Questa proprietà si distingue per la qualità delle sue finiture: parquet e porte in legno massello, dettagli in marmo, infissi di pregio e raffinate lavorazioni in ferro battuto. La struttura portante, costruita con criteri antisismici, assicura solidità e affidabilità. L’attuale classe energetica A2 offre ambienti freschi in estate e caldi in inverno con dispendio di energia davvero contenuto. Notevoli anche le colonne decorative a mosaico presenti al piano inferiore.

Potenzialità d’uso: Una scelta ideale per chi cerca un luogo di comfort, elegante e immerso nella natura, perfetto come residenza principale in quanto tutti i servizi sono facilmente raggiungibili a piedi, o come seconda dimora o investimento nel mercato degli affitti turistici di qualità.

Location: Situata a circa 700 metri di altitudine, la località di Castel Rigone domina il paesaggio con una vista che abbraccia il Lago Trasimeno. La proprietà è ben connessa all'aeroporto di Perugia e a note località del centro Italia come Siena, Perugia, Castiglione del Lago, Montepulciano, Arezzo.