Villa

ZE-134-2
Bifamiliare in vendita a Casatico, Strada Malacria 3
Costruzione: Affascinante edificio dei primi del ‘900, nato come stalla con fienile, oggi
trasformato in un’elegante bifamiliare grazie a una ristrutturazione totale e attenta nel 2007. Il
sapore rustico dell’epoca si fonde perfettamente con comfort moderni, offrendo un’abitazione ricca
di atmosfera e funzionalità.
Ristrutturati: Nel 2007 l’intera struttura è stata ricostruita con attenzione al recupero dei materiali
e allo stile originario: soffitti a volta, tetto ventilato in legno a vista, coibentazione delle pareti e
impiantistica di nuova generazione. Il risultato è un connubio perfetto tra storia, eleganza e
prestazioni energetiche.
Composizione: La proprietà si compone di due unità abitative indipendenti, ciascuna con ingresso
separato, spazi generosi e finiture curate:
Prima unità – Piano terra (195 mq):
• Ampio soggiorno di 60 mq con soffitto a volta in mattoni e camino a legna ventilato
• Cucina abitabile completa di ripostiglio
• 2 camere matrimoniali + 1 camera singola
• 2 bagni moderni con box doccia
• Completamente priva di barriere architettoniche, ideale anche per persone con mobilità
ridotta

Seconda unità – Primo piano su due livelli:
• Ingresso da ampio terrazzo panoramico, ideale per cene e relax all’aperto
• Soggiorno a doppio volume (45 mq) con camino, grandi altezze e travi in legno a vista
• Cucina separata
• 2 camere da letto (matrimoniale e doppia)
• 1 bagno finestrato con doccia
• Ampio soppalco abitabile di 70 mq con bagno, perfetto per studio, zona hobby o ulteriori
camere
3 Buoni motivi per acquistare questo immobile
Perfetto per chi desidera vivere nella quiete senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.
A meno di 30 minuti da Parma, posizione unica nel cuore delle colline parmensi, a due passi
dal Castello di Torrechiara.

. Due unità abitative indipendenti, ideali per accogliere due nuclei familiari, avviare un’attività
ricettiva di charme (B&B, agriturismo) o unire abitazione e lavoro in un’unica soluzione funzionale

Metri quadri CALPESTABILI INTERNI: Circa 450 mq complessivi distribuiti tra piano terra,
primo piano e soppalco.

ESTERNI:
• Grande corte privata
• Terrazzo abitabile con vista aperta
• Autorimessa/magazzino di circa 200 mq
• 17 ettari di terreno di proprietà esclusiva
• Vigneti produttivi, orto, piante da frutto
• Pozzo privato
• Strada di accesso privata

Rifiniture:
• Soffitti originali a volta (piano terra) e tetto in legno a vista (piano primo)
• Caminetti a legna ventilati
• Finiture rustiche in perfetto stato di conservazione
• Ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti
Infissi esterni:
• Infissi in legno con doppio vetro
• Ottimo isolamento termico e acustico
Stato di manutenzione Interno:
Impeccabile. La casa è stata mantenuta con cura costante e non necessita di alcun lavoro di
ristrutturazione o manutenzione straordinaria.
Stabile:
• Bifamiliare completamente indipendente
• Edificio storico ristrutturato con gusto e tecniche moderne
• Struttura solida, tetto ventilato, coibentazione esterna
Quota condominiale: Nessuna spesa condominiale, gestione completamente autonoma.