Descrizione

Nel cuore del Centro storico di Cagliari, più precisamente nel quartiere Marina, in posizione esclusiva all’interno della zona pedonale e a pochi passi dal Piccolo Auditorium, proponiamo in vendita un luminoso appartamento con mansarda completamente ristrutturato, situato al quarto e ultimo piano di un elegante edificio storico risalente al XVII secolo.

L’immobile ha una superficie complessiva di 190 mq, suddivisa tra l’appartamento al quarto piano e la mansarda sovrastante, collegata internamente tramite scala privata. La superficie calpestabile totale è inferiore ai 150 mq, equamente distribuita tra i due livelli.

La ristrutturazione ha interessato ogni aspetto dell’edificio: dal restauro conservativo dei pavimenti originali al rifacimento completo del tetto e delle strutture perimetrali, realizzate con tecnologie d’avanguardia. Il rinnovato tetto ventilato unito alla realizzazione di un cappotto termico hanno già consentito di ottenere la classe energetica B, con la possibilità di raggiungere facilmente la classe A una volta installati gli impianti di riscaldamento e raffrescamento, già predisposti. I soffitti in legno a vista conferiscono calore e carattere agli ambienti.

L’appartamento, attualmente composto da 3 vani separati da disimpegni e 2 bagni finestrati (uno en suite), è stato progettato per garantire la massima flessibilità d’uso. I primi due ambienti, oltre a poter essere utilizzati come camere da letto, sono già predisposti per la realizzazione di una cucina.

Possibilità di frazionamento: grazie agli impianti idrici ed elettrici già predisposti, l’immobile può essere facilmente suddiviso in due mini appartamenti bilivello: un monolocale e un bilocale, ciascuno con collegamento diretto alla mansarda. Qui è possibile realizzare due ulteriori bagni. L’allestimento prevede fino a due cucine e quattro differenti soluzioni per le camere da letto, ognuna già dotata di prese elettriche doppie ai lati. La divisione non richiede importanti interventi strutturali o di muratura a eccezione della realizzazione di una nuova scala per suddividere equamente lo spazio della mansarda.

Un’opportunità unica per chi cerca un immobile di pregio, già ristrutturato e pronto per essere rifinito secondo le proprie esigenze, nel cuore di uno dei quartieri più autentici e richiesti di Cagliari.