Appartamento

INVESTIMENTO TURISTICO - OCCASIONE UNICA - Nel cuore del centro storico di Cagliari, più precisamente nel quartiere Marina, in posizione esclusiva all’interno della zona pedonale e a pochi passi dal Piccolo Auditorium, proponiamo in vendita un luminoso appartamento completamente ristrutturato, situato al quarto e ultimo piano di un elegante edificio storico risalente al XVII secolo, non dotato di ascensore.
L’immobile ha una superficie commerciale di 150 mq, suddivisa tra l’appartamento al quarto piano e la mansarda sovrastante, collegata internamente tramite scala privata.

L’appartamento è stato ristrutturato per essere utilizzato sia come abitazione residenziale sia come investimento a finalità turistica: gli spazi e gli impianti sono già predisposti per la realizzazione di due unità separate da destinare a locazione breve.
In quest'ottica la prima unità è una camera con bagno en suite, già predisposta per l’installazione di un angolo cottura. La seconda unità si compone di due camere e un bagno, qui una delle due camere è predisposta per la realizzazione di una vera e propria cucina, così da ottenere un appartamento indipendente.

La ristrutturazione ha interessato ogni aspetto dell’immobile, incluso il restauro conservativo dei pavimenti originali. È stato eseguito il completo rifacimento del tetto, ora ventilato, e la coibentazione delle strutture perimetrali tramite cappotto termico. Questi interventi hanno consentito di raggiungere la classe energetica B, con possibilità di miglioramento in classe A grazie all'installazione di nuovi impianti di riscaldamento oggi non presenti.

La proprietà è completata da un’ampia mansarda sovrastante, non classificabile come spazio abitativo.

Questo appartamento rappresenta un’opportunità unica per chi cerca un immobile di pregio, già ristrutturato e rifinito, valorizzato da elementi tipici come i soffitti in legno e la pavimentazione storica. Le numerose porte finestre garantiscono grande luminosità, mentre la posizione nel cuore della Marina lo rende ideale sia come investimento ad alta redditività sia come residenza nel centro città.