Rustico - Casale

Comune di Bucine, (AR) nella suggestiva zona di San Leolino, propongo un affascinante rustico casale di ampie dimensioni. L'immobile si sviluppa su due livelli, con una superficie totale di 436 mq al piano terra e 171 mq al primo piano, offrendo un grande potenziale per chi desidera realizzare un progetto di ristrutturazione personalizzato.
Una parte dell'immobile principale risale al 1800 il restante inizio del 1900.
La proprietà è da ristrutturare
L'abitazione attualmente è composta da oltre 20 vani, tra cui 8 camere da letto e 5 bagni, ideale per famiglie numerose o per chi cerca spazi ampi e confortevoli. Il soggiorno quadruplo rappresenta il cuore della casa, perfetto per accogliere amici e familiari in un ambiente luminoso e spazioso. La cucina abitabile è un ulteriore punto di forza, permettendo di vivere la casa in modo pratico e conviviale.

L'immobile è dotato di ingresso indipendente e comprende anche un Fabbricato indipendente adibito a granaio di 244 mq e un ulteriore fabbricato adibito a fienile di 120 mq, offrendo ampie possibilità di utilizzo. Non manca un box/garage di 15 mq, perfetto per la custodia di veicoli o attrezzature.

Il terreno circostante, di ben 19.000 mq, di cui 5 HA di uliveto IGP con circa 1000 piante di ulivo, 6 ha di Vigneto di cui Ha 5,75 di Chianti DOCG e Ha 3,99 Chianti IGT il resto della suoerficie seminativo e bosco ceduo ,offre un'ottima opportunità per chi desidera avere un ampio spazio esterno, ideale per giardini, orti o per sfruttare il potenziale agricolo della zona. La classe energetica G e l'assenza di un sistema di riscaldamento attuale rappresentano un'opportunità per personalizzare ulteriormente l'immobile, rendendolo più efficiente dal punto di vista energetico.

Questo rustico casale, sebbene necessiti di ristrutturazione, rappresenta una rara opportunità per chi cerca un'abitazione di charme in un contesto naturale e tranquillo, a pochi passi dai principali servizi. Non perdere l'occasione di trasformare questo spazio in un vero e proprio angolo di paradiso.
Sono presenti 2 pozzi attivi Classe Energetica: G EPI: 40,00 kwh/m2 anno