Villa

Villa Indipendente di Prestigio con Giardino Privato – Sarre, Frazione Sainte-Hélène
In una zona residenziale ben servita, immersa nella tranquillità e baciata dal sole per gran parte della giornata, proponiamo in vendita una villa indipendente di circa 400 mq di rara bellezza, circondata da un ampio e curato giardino privato.
Caratterizzata da metrature generose e finiture di pregio, la proprietà si sviluppa su più livelli e coniuga armoniosamente comfort, eleganza e funzionalità.

Piano Terra
L’elegante porticato d’ingresso introduce all’abitazione, svelando sin da subito il fascino degli ambienti interni. L’ingresso principale conduce a un raffinato salone, dove quest'ultimo si apre verso la cucina attraverso un elegante divisorio in vetro colorato, che gioca con la luce creando effetti visivi di grande impatto. Un elemento di design che coniuga estetica e funzionalità.
La cucina, luminosa e perfettamente organizzata, gode di un accesso diretto al giardino, ideale per pranzi e momenti di relax all’aria aperta.
Un disimpegno conduce alla camera padronale, impreziosita da una raffinata armadiatura su misura a tutta altezza, con finiture in stucco veneziano, e servita da un ampio bagno finestrato completo di doppio lavabo, vasca e doccia. Il bagno è accessibile anche dal disimpegno, garantendo praticità e riservatezza.
Completano il piano un bagno di servizio e una seconda camera singola, collegata internamente a un ambiente situato al livello superiore.

Piano Primo
Salendo al piano superiore si accede a una zona riservata che ospita una seconda camera matrimoniale, di una eleganza raffinata di altri tempi, e un bagno finestrato, completo di doccia, offrendo il massimo del comfort alla zona notte.
Troviamo inoltre una camera singola, collegata internamente al piano terra, dotata di bagno privato con vasca e lucernario, oltre a un pratico ripostiglio.
Infine, un affascinante zona versatile rifinita con legno di pregio ideale come studio privato, zona lettura o area giochi con affaccio centrale sul salone sottostante. La vista dall’alto regala un’atmosfera scenografica che amplifica il senso di apertura e luminosità.

Piano Seminterrato
Il livello seminterrato accoglie una taverna accogliente e dal carattere autentico, arricchita da un angolo cottura e da un caldo caminetto a legna, ideale per serate conviviali in un’atmosfera intima e raccolta.
Un comodo disimpegno conduce alla lavanderia con bagno di servizio, pensata per unire funzionalità e praticità, e al locale tecnico con caldaia ordinata e ben organizzata.
Completa il piano una spaziosa autorimessa di circa 88 mq, perfetta per ospitare più veicoli e di ogni dimensione o per essere adibita a deposito, laboratorio o spazio hobby, grazie alla generosa metratura e al pratico accesso con basculante elettrica e blindata.

Piano Sotterraneo
A completare la proprietà, una fresca cantina, perfetta per la conservazione di vini pregiati e specialità gastronomiche, grazie alle condizioni ambientali ottimali.

Dotazioni Tecniche e Impianti
- Impianto fotovoltaico autonomo per un'elevata efficienza energetica installato nel 2024
- Riscaldamento a gasolio, con caldaia nuova installata nel 2023
- In taverna: caminetto a legna
- Boiler da 300 litri (installato nel 2024) alimentato a gasolio per la produzione di acqua calda sanitaria
- Boiler elettrico di supporto, per esigenze ridotte
- Predisposizione allaccio metano già presente all’ingresso della proprietà
- Pozzetto esterno per l’irrigazione del giardino
- Impianto antifurto perimetrale
- Rifacimento completo del tetto effettuato nel 2013
- Infissi in PVC con vetri doppi/quadrupli antisfondamento e ante blindate: ultima sostituzione 2020
- Porta d’ingresso principale e porta che dalla cucina si ha accesso al giardino: entrambe blindate

Questa dimora esclusiva rappresenta la soluzione ideale per chi desidera una residenza di prestigio, completa di ogni comfort, immersa nel verde e nella quiete, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza ad Aosta.

Le descrizioni e i dati degli immobili sono indicativi e non costituiscono vincolo contrattuale.