Rustico - Casale

COMUNE DI MACUGNAGA - Nella tranquilla Località Ronco (1.277 metri di altitudine), in posizione isolata e immersa nel verde, vendesi graziosa baita di vecchia costruzione con caratteristico concasso di legno di larice e basamento in pietra.

Il fabbricato é indipendente da terra a tetto, libero su quattro lati e disposto su più livelli collegati fra loro da scale interne o esterne. Al piano terra vi sono ingresso su cucina con camino e stufa a legna, sala da pranzo e bagno con doccia. Tramite scala interna di legno si accede al primo piano in cui vi sono due locali (uno attualmente adibito a camera e l'altro a soggiorno), una seconda cucina, balcone in legno e piccolo wc esterno. Sempre attraverso scala interna in legno, si raggiunge il piano secondo sottotetto in cui sono state ricavate due stanze con disimpegno. Completano la proprietà:
- una cantina al piano seminterrato con ingresso dall'esterno;
- il giardino circostante evidenziato in colorazione verde nell'estratto di mappa fra le ultime fotografie dell'annuncio.

Nonostante l'immobile si trovi in un luogo appartato e tranquillo, dista solamente 700 metri dal centro della Frazione Staffa (raggiungibile a piedi attraverso un ponticello sul fiume Anza). A pochi passi troviamo inoltre gli impianti sciistici del Belvedere (circa 1,5 km) e, dal lato opposto, la strada sterrata che porta al Lago delle Fate, con una piacevole breve passeggiata.

Il riscaldamento è attualmente garantito da stufa e camino (impianto assente). Acqua calda con boiler elettrico da sostituire. Presenti utenze di luce e acqua (no metano). Fossa biologica da sostituire (no fognatura comunale). Gli infissi sono in legno vetro singolo con persiane in legno. Venduto parzialmente arredato. Tetto in lamiera. La casa necessita di lavori di ristrutturazione ed ammodernamento per un miglior efficientamento energetico. L'immobile è raggiungibile tutto l'anno: nella bella stagione in auto percorrendo la strada sterrata mentre in inverno quest'ultima diventa pista da sci di fondo, pertanto si può arrivare alla casa solamente a piedi o con mezzi idonei (informazioni dettagliate sulla strada sono in attesa di conferma a breve da parte del comune).

Documentazione verificata e conforme. In fase di sistemazione una delle due planimetrie per dimenticanza di una finestra. Eseguito accesso agli atti presso l'archivio comunale. Immobile ad oggi censito al catasto come due unità immobiliari distinte, entrambe in categoria A/4 (abitazione). Immobile libero e vendibile fin da subito. Classe energetica G. Video dell'immobile disponibile nell'annuncio pubblicato sul sito www.belinga.it