Villa

IMPERDIBILE OPPORTUNITÀ D'INVESTIMENTO.
Proprietà totalmente indipendente ubicata nella parte alta del comune di Guarene d’Alba (Cn), alla stessa altezza del Castello del Roero.
Guarene è uno dei 100 borghi più belli d’Italia famoso per la bellissima Chiesa dell’Annunziata con dipinti di Guglielmo Caccia detto Moncalvo (Raffaello del Monferrato) ed il Castello del Roero costruito nel settecento da Carlo Giacinto Roero, ora hotel del circuito Relais & Chateaux cinque stelle extralusso.
La proprietà dista 5 km da Alba e gode piena vista “aereo”.
Dalla proprietà si vedono le città di Barbaresco, Alba, Barolo, tutte le Langhe e la catena delle Alpi.
La proprietà è composta da:
- 1 appartamento piano terra di mq. 106 catastali.
- 1 appartamento primo piano di mq. 119 catastali.
- 1 garage per due macchine.
- Al primo piano ci sono terrazzi vivibili per 21,20 mq.
- Cortile mq 147,00.
- Terreno che circonda la villa di 1329,00 mq.
- Boschetto dietro la villa con piante pregiate.
- Ulteriore cubatura disponibile per ampliamento della villa di 500 mc (166 mq) per ottenere 391 mq totali di edificio fuori terra.
Nella proprietà è possibile creare :
- garage interrati a livello strada con colonnine per ricarica batterie auto (servizio indispensabile per proprietari di auto Tesla)
- piscina a sfioro con vista su Alba
- caratteristico “crutin” nel tufo per aumentare la tipicità della proprietà.
Utilizzando i 391 mq totali è possibile realizzare un resort d'alto livello con 8 bilocali. Il tutto esposto a sud, totale esposizione al sole.
Esistono due strutture turistiche importanti prospicienti la proprietà.
- Il Castello di Guarene Relais & Chateaux - 5 stelle extra lusso . E’ alla stessa altezza della proprietà.
- Il cortile di San Michele - Resort ubicato nella parte storica di Guarene alta 
Sono strutture prestigiose molto utilizzate dal turismo medio alto. Controllare i loro tariffari per valutare la redditività di un resort locale.
Il Castello propone suite dal costo fino a 2.600 euro a notte. E' una struttura molto esclusiva e molto bella, con un magnifico centro benessere. Ha un ottimo ristorante e la cantina più fornita della Provincia Granda. Luogo per pochi fortunati.
Il Cortile di San Michele offre pernottamenti in suite fino a 250 euro a notte. E’ un resort con stupende camere, magnifica accoglienza ed una piccola piscina sul terrazzo. Purtroppo ha poca vista essendo nel cuore della parte storica del comune ed è privo di parcheggi privati.
Queste sono le proposte d'accoglienza più importanti in Guarene alto.
In conclusione la proprietà che propongo è una delle location più iconiche per creare un resort fronte Alba di grande prestigio con esclusiva "vista aereo", garage, piscina e con tutte le altre caratteristiche sopra elencate. .