Descrizione

In Viale Berbera 45, nel cuore del quartiere Niguarda, una zona strategica del Municipio 9 di Milano, a ridosso di importanti assi viari come Viale Fulvio Testi e vicina al quartiere Bicocca. L’area fa parte del NIL 14 (Niguarda – Ca’ Granda – Prato Centenaro – Fulvio Testi), un contesto urbano in forte evoluzione, caratterizzato da una presenza crescente di attività commerciali, poli sanitari e centri direzionali. Grazie alla vicinanza all’Università Bicocca, al Parco Nord e all’Ospedale Niguarda, la zona beneficia di un flusso continuo di persone e di un’elevata accessibilità.
Perfettamente collegata con il resto della città tramite linee metropolitane, autobus e tram, e ben connessa anche con le tangenziali e le principali arterie extraurbane. Questa zona si presta in modo eccellente ad accogliere attività produttive, logistiche, uffici di rappresentanza o sedi aziendali di medio-grandi dimensioni. La presenza di spazi ampi, edifici moderni e servizi di quartiere in espansione ne fanno una soluzione ideale per chi cerca visibilità, accessibilità e funzionalità in un contesto urbano in crescita.
In una zona mista, strategica e ben servita, Viale Berbera 45, proponiamo in vendita un edificio indipendente che oggi racconta una storia produttiva viva, fatta di lavoro, sviluppo e operatività. Non si tratta di uno spazio vuoto in attesa di un'identità: è un luogo reale, dove ogni metro quadrato è stato utilizzato per sostenere un’attività concreta. Ed è proprio da qui che parte il suo potenziale futuro:
La palazzina si sviluppa su una superficie complessiva di circa 3.300 mq c.a., distribuiti con razionalità e senso pratico tra ambienti produttivi, direzionali e accessori. Al piano terra: c.a. 990 mq di capannoni con altezze importanti, fino a 7,50 metri con ampi accessi, pensati per accogliere macchinari, attrezzature, merci in transito. Accanto, c.a. 290 mq di magazzini completano l’area logistica, offrendo spazi di supporto perfettamente integrati, utilizzabili anche come autorimessa interna.
Al piano interrato, un deposito di circa 400 mq affiancato da locali tecnici e superfici polivalenti. Gli ambienti sono funzionali, ma offrono anche la possibilità di essere reinterpretati in chiave moderna, in linea con nuove esigenze di produzione, stoccaggio o servizi.
Al primo e al secondo piano invece troviamo gli uffici con una superficie di c.a. 362 mq ciascuno, si affacciano su un’architettura che privilegia la luminosità, la distribuzione equilibrata e la possibilità di personalizzazione. Al terzo piano troviamo un lastrico solare di c.a. 362 mq che offre un ulteriore superficie raggiungibile direttamente tramite l'ascensore, il montacarichi o attraverso il vano scala: tre elementi fondamentali che garantiscono continuità tra i livelli e una fruizione completa dell’edificio, in ogni sua parte.
L’ingresso carrabile è ampio e misura 3,40 metri in altezza e 4,40 metri in larghezza. Infatti permette l’accesso agevolmente anche ai mezzi pesanti.
Lo spazio interno offre un'area di manovra o zona di carico. All'esterno dell'edificio troviamo parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze.
L'edificio richiede un intervento di ristrutturazione o di personalizzazione, la quale consentirà di riprogettare uno spazio su misura.
La destinazione d’uso D/7 definisce l'insieme di spazi o unità immobiliari utilizzati per esigenze industriali specifiche, sottolineando la natura tecnica e produttiva del complesso. tuttavia consente la possibile trasformazione o cambio d’uso in base ai progetti e alle visioni di chi lo acquisterà.
L'edificio inoltre, è frazionabile, adattabile e predisposta per essere personalizzata circa le esigenze di un’unica grande realtà o di più unità operative autonome.
gli spazi saranno disponibili secondo tempi e modalità concordabili con la proprietà.
Per maggiori informazioni, documentazione tecnica o per organizzare una visita siamo a disposizione ai nostri recapiti.

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