RIF : 1602 - Campi Bisenzio – Vingone , In una tranquilla e riservata traversa interna, a pochi minuti dal centro di Campi e da tutti i servizi, IMMOBILIARE 1984 propone in vendita una villetta angolare ultimata nel 2018, libera su tre lati, con ampio giardino, terrazze vivibili e una vista aperta sulla campagna che regala respiro e luce.
La posizione è comoda a tutti i servizi, a pochi minuti dal Centro Commerciale I Gigli, dal Parco di Villa Montalvo, dagli Stagni di Focognano (Oasi WWF) e dai principali snodi stradali (A1/A11, aeroporto di Firenze).
La proprietà si raggiunge attraversando una strada interna a uso comune, con posto auto scoperto esterno . L'ingresso indipendente alla proprietà è sia pedonale che carrabile direttamente nel giardino, in parte a verde e in parte piastrellato con possibilità di ulteriore parcheggio interno . Qui troviamo un ampio resede distribuito su tre lati per un totale di circa 300 mq.
L’interno del piano terra, attualmente adibito a taverna con zona giorno, cucina, bagno e lavanderia, è stato ottenuto dall’unione del garage e del locale tecnico . È importante specificare che questi ambienti non sono abitabili, ma risultano oggi utilizzati dalla proprietà come ambienti accessori completamente attrezzati e collegati internamente ai piani superiori tramite scala in arredo . L'uso attuale del piano terra risulta ideale come spazio polivalente: studio, palestra, stanza ospiti o anche mini-appartamento di supporto per un familiare.
Piano primo
Accesso da terrazza loggiata abitabile di oltre 10 mq. Entrando, troviamo una zona giorno con cucina molto luminosa, servita da balcone esclusivo con splendida vista aperta sulla campagna. Completano il piano un bagno finestrato e una camera matrimoniale con loggia abitabile esclusiva che gode di affaccio suggestivo sulla campagna.
Piano secondo
Collegato da scala interna, ospita un secondo bagno finestrato, una camera media, due locali sottotetto (non abitabili) attualmente adibiti a terza e quarta camera e una terrazza abitabile di circa 15 mq con una vista mozzafiato sulle colline.
L’abitazione è certificata in classe energetica A4, con un consumo di appena 27 kWh/m² anno, grazie a una progettazione attenta sia nell’involucro che negli impianti: il cappotto termico da 10 cm su entrambi i lati (interno ed esterno), il fotovoltaico da 2 kW, i pannelli solari con boiler in pompa di calore Daikin, e l’impianto di raffrescamento canalizzato e centralizzato, sezionato piano per piano . Completano le dotazioni infissi in PVC a tripla battuta con persiane a lamelle regolabili, un portoncino blindato automatizzato con apertura smart, e una pavimentazione in gres porcellanato uniforme su tutta la superficie.
Grazie all’esposizione angolare che si apre tra sud-ovest, nord e nord-est, la casa beneficia di luce naturale durante tutto l’arco della giornata, con terrazze sempre ben orientate e spazi esterni vivibili in ogni stagione.
Una casa moderna, efficiente, con spazi flessibili e tanta luce, già pronta per il futuro. Perfetta per chi cerca indipendenza, risparmio energetico e qualità degli affacci in un contesto residenziale silenzioso e ben collegato. Il piano terra, pur non abitativo, rappresenta un'opportunità unica: uno spazio multiuso che si presta a diventare taverna, studio, mini-appartamento di supporto o ambiente separato per il lavoro o la famiglia, con accesso indipendente e collegamento interno.
RIF : 1602
Classe energetica: A4 – 27 kWh/m² anno
Per maggiori informazioni o per fissare un sopralluogo, previo appuntamento, non esitate a contattarci al numero 055/19939649. Siamo disponibili anche tramite linea WhatsApp.
Caratteristiche
StatoOttimo / Ristrutturato
RiscaldamentoAutonomo, ad aria, alimentato a fotovoltaico
Servizi e accessori
Esposizione esterna
Fibra ottica
Impianto di allarme
Impianto tv singolo
Infissi esterni in triplo vetro / PVC
Mansarda
Porta blindata
Taverna
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