Villa

Occasione unica a Le Manie (Finale Ligure): 73m² indipendenti con 2.000 m² di terreno ad uliveto
Tipologia: immobile indipendente di circa 73m², attualmente accatastato come C2 con possibilità di cambio di destinazione d'uso – perfetto per trasformarlo in abitazione o altra residenza stabile.
Superficie terreno: oltre 2.000 m², in gran parte ad uliveto, con una porzione pianeggiante ideale per uso esterno, orto, spazio relax o strutture accessorie.
Ubicazione: posizione panoramica e dominante, con vista aperta sul territorio collinare. Situato vicino alla statale, con terreno da trasformare in area privata per parcheggio auto.
Stato dell'immobile: necessita di alcuni interventi di ristrutturazione. Secondo il piano regolatore è possibile ristrutturare o demolire e ricostruire ex novo, utilizzando i volumi esistenti oppure presentare un progetto completamente nuovo e chiedendo un'ampliamento di volume.
Il contesto unico: Le Manie, Finale Ligure
Le Manie è un altopiano carsico situato a pochi minuti dal mare, riconosciuto come una delle aree più affascinanti del Finalese, per paesaggio, natura e archeologia
Paesaggio e natura: un mosaico di macchia mediterranea, boschi di lecci e pini, uliveti e vigneti. L'altitudine (~285mt) regala panorami mozzafiato sulla riviera di Varigotti e Finale Ligure

Archeologia e storia: la zona è costellata di grotte preistoriche come la Caverna delle Fate e l'Arma delle Manie, con reperti risalenti fino a 350.000 anni fa (Homo heidelbergensis) e tracce di Neanderthal. Una necropoli romana (I–VII secolo d.C.) completa il patrimonio storico, con reperti esposti al Museo Archeologico di Finalborgo

Attività outdoor: Le Manie è ormai celebre a livello internazionale come meta per mountain bike, trekking e parapendio. Ospita i famosi trail della 24h Mountain Bike, con percorsi panoramici immersi nei suggestivi belvedere dell'altopiano rosso sopra il mare

Arrampicata sportiva: Finale Ligure è uno dei poli europei dell'arrampicata sportiva, con migliaia di vie codificate su pareti calcaree, praticabili tutto l'anno grazie al clima mite

Valorizzazione dell'immobile
Posizione quasi irripetibile: trovare un immobile indipendente con terreno simile a Le Manie è diventato davvero raro. L'opportunità di avere sia vista mare, che terreno agricolo e pianeggiante è estremamente limitata.

Versatilità del progetto: dalla ristrutturazione all'uso abitativo, fino alla costruzione ex novo – ideale per chi cerca privacy, natura e allo stesso tempo vicinanza a Finale Ligure e ai servizi.

Potenzialità esterne: il corpo pianeggiante del terreno può diventare uno spazio fruibile per giardino ed area relax.

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