Descrizione

L’immobile consiste in un edificio terra tetto, ubicato in San Prospero (MO) zona piscina Casanova in via Fossa n° 23 ed è composto da
piano terra, piano primo e piano secondo (sottotetto). La cantina al piano terra è composta da un locale dotato di grande apertura d’accesso ed una finestra ed ha una superficie lorda pari a mq 15,00. L’appartamento per civile abitazione è composto da 2 locali oltre a bagno completo di doccia al piano terra, due camere di cui una matrimoniale con bagno privato e una singola al piano primo e di una grande camera matrimoniale con bagno al piano secondo (sottotetto). Vi si accede attraverso il giardino che è ubicato al civico 23 di via Fossa.

La costruzione dell’immobile è ante 1967 ed è stata completamente ristrutturata dopo il sisma del 2012.

Il fabbricato è realizzato con struttura portante in muratura di mattone intonacato. Con una serie di irrigidimenti mediante betoncino armato nelle strutture verticali mentre nelle strutture orizzontali sono stati ricostruiti i solai in legno ma con struttura portante in cemento armato. Inoltre tutte le fondazioni del fabbricato sono state ricostruite con travi rovesce in cemento armato. Infine tutto l’edificio ha un cappotto di 14 cm di spessore con copertura ventilata e coibentata rendendo molto confortevole ed economica la
gestione sia estiva che invernale della casa.

L’unità immobiliare è dotata di impianto di riscaldamento individuale con caldaia ibrida che produce anche acqua calda sanitaria con un accumulo da litri 160, ubicata nel locale esterno, con regolare certificato di conformità nonché il libretto delle manutenzioni eseguite periodicamente o annualmente. Impianto elettrico, realizzato tramite distribuzione principale sottotraccia, composto da derivazioni, quadri prese, quadri elettrici con interruttori che comandano i corpi illuminanti e le prese. Il tutto in ottimo stato, ai sensi della L. n. 46/90; è stato fornito dalla proprietà con il relativo certificato di conformità. Inoltre è stato installato un impianto fotovoltaico da 3,5 Kw con batteria di accumulo da 10 Kw.

L’accesso avviene dalla porta che si apre nel soggiorno provenendo dal giardino antistante. L’appartamento presenta le pareti interamente intonacate e tinteggiate in giallo. Le pavimentazioni sono in mattonelle composte da gres porcellanato effetto legno anche nel bagno; le porte sono di legno colore fibra di legno grigia. Il terrazzo è pavimentato con mattonelle di gres tipo cotto.

L’immobile è in condizioni di manutenzione ottime. In nessuna parete si notano tracce di umidità, con formazione di muffe. Gli infissi sono in pvc colore bianco, dotati di vetri atermici. Sono presenti le persiane antiintrusione di protezione alle finestre infine l’accesso dell’immobile avviene da un portoncino di sicurezza. La cantina esterna verrà demolita e ricostruita totalmente.

L’altezza media dei locali è di 2,70 m.

Libero da dicembre 2025