Palazzo - Stabile

COMUNE DI ALBENGA – COMPLESSO IMMOBILIARE EX OSPEDALE SANTA MARIA DELLA MISERICORDIA – LOTTO UNICO COMPOSTO DA TRE UNITÀ TRA LORO COLLEGATE MA FUNZIONALMENTE DISTINTE

Il compendio immobiliare oggetto della presente descrizione è ubicato nel centro storico di Albenga e corrisponde a parte del complesso dell’ex Ospedale di Santa Maria della Misericordia, dismesso a seguito del trasferimento delle attività sanitarie nella nuova struttura. L’intero complesso si articola su più corpi edilizi costruiti in epoche diverse, tra loro collegati, ma qui descritti in modo distinto in base alla collocazione fisica e alla conformazione funzionale. Il lotto in vendita comprende tre porzioni immobiliari tra loro contigue e vendute congiuntamente.

1. PRIMO COMPLESSO – UNITÀ COMMERCIALE AL PIANO TERRENO
L’unità immobiliare è ubicata al piano terreno del complesso edilizio, con accessi diretti da Piazza del Popolo (civ. 23) e da Piazza Trincheri (civ. 33). Si compone di un unico vano principale ad uso commerciale, un piccolo locale di servizio retrostante e un servizio igienico. È dotata di due vetrine affacciate su Piazza del Popolo e due ulteriori vetrine, di cui una con accesso, sul passaggio voltato che collega la stessa piazza con Piazza Trincheri.

Le finiture interne risultano eseguite e comprendono pavimentazione in ceramica di grande formato, pareti intonacate e tinteggiate, serramenti in acciaio con vetri antisfondamento e serrande metalliche automatizzate. L’impiantistica comprende impianto elettrico sottotraccia, impianto illuminotecnico, impianto di allarme, impianto autonomo di riscaldamento e raffrescamento con UTA esterna e impianto idrico-sanitario con boiler elettrico a servizio del locale wc. L’unità è immediatamente accessibile ma potrebbe richiedere interventi di adeguamento.

2. SECONDO COMPLESSO – PIANO TERRENO DEL CONVENTO DI SAN CALOGERO
Il secondo nucleo immobiliare corrisponde all’intero piano terreno dell’ex convento di San Calogero, situato sul lato orientale del complesso. Gli ambienti principali si affacciano su Piazza del Popolo e, in misura minore, su via Trincheri. Gli spazi si caratterizzano per altezze rilevanti e presenza di volte a crociera. Questi ambienti, un tempo adibiti a farmacia comunale, presentano caratteristiche di tipo monumentale. Verso ponente si trovano ulteriori ambienti, analoghi per impostazione ma ridimensionati nel tempo da successive compartimentazioni.

Sul lato ovest è presente l’originario atrio di accesso principale all’ospedale, contraddistinto da un portale in marmo al civico 10 di Piazza Trincheri. Da questo spazio si sviluppa una scala monumentale che collega il piano terreno ai livelli superiori del convento, non inclusi nel lotto in vendita ma di proprietà della stessa procedura fallimentare. Considerata la funzione distributiva della scala e la presenza di vincoli storico-architettonici, atrio e scala vanno considerati come parti comuni funzionali.

Nel 2010 era stato avviato un intervento di ristrutturazione finalizzato alla realizzazione di una filiale bancaria. I lavori sono stati interrotti. I locali versano attualmente in stato grezzo, privi di impianti, finiture e serramenti. L’intero complesso necessita di integrale recupero edilizio.

3. TERZO COMPLESSO – UNITÀ DISTRIBUITE TRA IL PIANO TERRENO E I LIVELLI SUPERIORI
La terza porzione comprende spazi ubicati in parte al piano terreno, in parte ai piani primo, secondo e terzo. Al piano terreno si trovano sei ambienti principali di dimensioni contenute con coperture voltate, locali accessori e un corpo scala interno. Gli affacci principali sono su Piazza del Popolo (civici 16A, 16, 17, 17A, 18) e via Roma (civico 86). I locali retrostanti risultano in continuità con ulteriori porzioni prospettanti su Piazza Trincheri e su aree del centro storico, anch’esse intestate alla procedura fallimentare.

La medesima porzione prosegue in elevazione nei piani superiori. Al piano primo sono presenti quattro ambienti con affaccio su Piazza Trincheri, due locali di servizio, un vano scala e tre ambienti su Piazza del Popolo con ulteriori due vani di servizio. Il secondo piano presenta identica distribuzione. Al terzo piano si trovano un atrio di ingresso, un disimpegno, due ambienti principali con affaccio su Piazza del Popolo e sei locali accessori. I primi due livelli sono serviti da vano scala con accesso da via Trincheri (civico 8); i locali del terzo piano sono in continuità diretta con ambienti della manica lunga del complesso.