Descrizione
In territorio del Comune di Casalborgone, provincia di Torino, proponiamo, rara per dimensioni, affascinante ampia Tenuta di complessivi 122.000 mq. circa con irraggiamento pari a quello di Savona.
La Tenuta, con accesso dalla SP 97, è situata sulla Collina torinese al confine con quella Astigiana, quest’ultima è riconosciuta come area protetta dalla Regione Piemonte, facilmente raggiungibile percorrendo la famosa “Strada Reale dei vini” molto amata dai ciclisti e dagli amanti della natura per la varietà del paesaggio; i Castelli e i borghi dei paesi limitrofi, la Mistica Abbazia di Vezzolano, meta dei pellegrini lungo la via Francigena, la presenza di aree boschive e di distese di vigneti, l’attrattiva Fiera del tartufo bianco di Rivalba; la ricca presenza di funghi porcini locali, la varietà di fauna, le aree riservate alla caccia, gli itinerari per le escursioni a cavallo, rendono possibile vivere in ogni stagione una esperienza esclusiva rendendola potenzialmente idonea a soddisfare le più diverse esigenze.
Inoltre, non è isolata. A poca distanza vi è un agglomerato urbano.
La Tenuta di poco più di 12 ettari include una struttura abitativa che si sviluppa quasi a forma di L, tutta elevata su due piani (PT e 1°P) con tetti in tegole di cotto e sviluppa complessivamente 424 mq., oltre ulteriori strutture di servizio per complessivi 196 mq. L’area possiede una SLP (superficie lorda edificabile) sfruttabile per l’edificazione di ulteriori 430 mq.
La Tenuta, comprensiva dei fabbricati, si sviluppa su un terreno ondulato occupato per 56.841 mq. da bosco ceduo, pioppeto, castagni, noci e nocciole; per 28.919 mq. da vigneto (barbera, nebbiolo e barbaresco); per 35.374 da prati e seminativo, occupati da frutteto (ciliegie, pesche, albicocche, mele, pere, fichi, prugne, ramasin, gelsi, cachi, kiwi, uva da tavola, e orto.
La tenuta ha 5 cisterne per la raccolta di acque piovane e 2 pozzi di acqua sorgiva che ne garantiscono fruibilità per l’irrigazione o per il rifornimento di una piscina (da progettare), oltre al servizio di acqua potabile.
La struttura abitativa è composta da due unità contigue.
La prima unità (civico 11), risalente al XVII secolo si compone al piano terra di tre camere, una delle quali con camino, e cucina. I due bagni, uno completo e l’altro (per ospiti) fornito di lavandino e wc, sono situati al livello intermedio delle scale che portano al piano notte composto da quattro ampie camere, ampiamente illuminate con pavimento originale dell’epoca, come tutti gli infissi. La camera padronale è fornita di balconcino.
La seconda unità (civico 9), risalente alla fine delll’800, si compone di cucina con camino, lavanderia e sala giorno. Adiacente a quest’ultima si sviluppa un ampio locale cantina, tipico dell’epoca. Al primo piano, la zona notte è composta da tre camere e un ampio bagno e wc. Due delle camere hanno un balcone. Tutti i fabbricati affacciano su un parco debitamente recintato e dotato di cancelli per accedere alle aree boschi e agricole della tenuta.
Inoltre, il parco è circondato da molti alberi maestosi tra cui il Cedro del Libano, simbolo di forza e longevità, con un legno pregiato e proprietà benefiche, molto apprezzato.
Sul retro del fabbricato della seconda unità è ubicato un ampio forno in muratura del 1600 tutt’oggi funzionante grazie all’utilizzo del legno proveniente dalla pulizia del bosco della stessa tenuta.
Il riscaldamento dei fabbricati è a GPL con serbatoio esterno.
Le strutture di servizio sono costituite da una ex stalla, (all’interno ancora presente la mangiatoia e un pozzo/cisterna) con fienile al piano superiore; adiacente ad esse un’ampissima legnaia con bagno di servizio esterno, per il personale agricolo a piano terreno, nonché da un fabbricato rustico di due piani, attualmente il piano terra è adibito a officina e ricovero di mezzi agricoli, il primo piano a magazzino. questi ultimi due edifici sono separati dal resto della struttura dalla corte comune.
PRINCIPALI DISTANZE:
dal collegamento autostradale Torino-Milano: 11 Km.
dal centro di Torino: 31 Km.
dall’aeroporto di Caselle: 31 Km.
dal Comune di Casalborgone: 4,4 Km.
