Villa

Asta per la piena proprietà di importante compendio immobiliare costituito da: VILLA SIGNORILE PADRONALE della superficie commerciale di 474,00 mq, Identificazione catastale: foglio 24 particella 189 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria A/7, classe 3, consistenza 14,5 vani, rendita 1.497,73 Euro, indirizzo catastale: Strada Costa Rosa, 12, piano: S1-T-1-2-3
VILLA SINGOLA DEPANDANCE della superficie commerciale di 167,00 mq, Identificazione catastale: foglio 24 particella 189 sub. 3 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 3, consistenza 5,5 vani, rendita 298,25 Euro,
indirizzo catastale: Strada Costa Rosa, 12, piano: T-1,
BOX SINGOLO della superficie commerciale di 13,00 mq, Identificazione catastale: foglio 24 particella 189 sub. 4 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 2, consistenza 17 mq, rendita 36,00 Euro, indirizzo catastale: Strada Costa Rosa, snc, piano: T,
TETTOIA della superficie commerciale di 4,00 mq, Identificazione catastale: foglio 24 particella 277 (catasto fabbricati), categoria C/7, classe 2, consistenza 8 mq, rendita 7,02 Euro, indirizzo catastale: Strada Costa Rosa
TERRENO AGRICOLO della superficie commerciale di 3.400,00 mq, identificazione catastale: foglio 24 particella 104 (catasto terreni), qualità/classe VIGNETO 02, superficie 3400,00 mq., reddito agrario 21,95 €, reddito dominicale 36,88 €, piano: T Compendio immobiliare societario “Beta” – valore € 150.000
STALLA per cavalli della superficie commerciale di 112,00 mq. Identificazione catastale: foglio 24 particella 240 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 5, consistenza 108 mq, rendita 368,13 Euro, indirizzo catastale: Strada Costa Rosa snc, piano: Terra
STALLA/FIENILE per cavalli della superficie commerciale di 412,50 mq Identificazione catastale: foglio 24 particella 239 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 6, consistenza 490 mq, rendita 1.769,64 Euro, indirizzo
catastale: Strada Costa Rosa snc, piano: Terra - Primo
TERRENI AGRICOLI di superficie commerciale di complessivi 14.617,00 mq
Terreni (e fabbricati rurali che insistono sugli stessi quali tettoie) in Castel San Giovanni (PC), Strada della Costa Rosa, frazione San Marzano, pari a complessivi 36.534 mq.,
TETTOIA di 66,00 mq Identificazione catastale: foglio 24 particella 246 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria C/7, classe 1, consistenza 66 mq, rendita 47,72 Euro, indirizzo catastale: Strada Costa Rosa snc, piano: Terra,
TETTOIA della superficie commerciale di 66,00 mq Identificazione catastale: foglio 24 particella 246 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria C/7, classe 1, consistenza 66 mq, rendita 47,72 Euro, indirizzo catastale: Strada Costa Rosa snc, piano: Terra,
TERRENO AGRICOLO della superficie commerciale di 3.440,00 mq Identificazione catastale: foglio 24 particella 85 (catasto terreni), qualità/classe Seminativo 03, superficie 3440,00 mq. reddito agrario 26,65 €,
reddito dominicale 16,88 €, piano: Terra,
TERRENO AGRICOLO della superficie commerciale di 2.600,00 mq Identificazione catastale: foglio 24 particella 165 (catasto terreni), qualità/classe Semin Arbor 03, superficie 2600,00 mq. reddito agrario 20,14
€, reddito dominicale 12,76 €, piano: Terra
TERRENO AGRICOLO della superficie commerciale di 14.630,00 mq Identificazione catastale: foglio 24 particella 243 (catasto terreni), qualità/classe Seminativo 04, superficie 14630,00 mq. reddito agrario 86,89
€, reddito dominicale 41,56 €, piano: Terra,
TERRENO AGRICOLO della superficie commerciale di 5.062,00 mq Identificazione catastale: foglio 24 particella 87 (catasto terreni), qualità/classe Seminativo 04, superficie 5062,00 mq. reddito agrario 30,06 €,
reddito dominicale 14,38 €, piano: Terra,
TERRENO AGRICOLO della superficie commerciale di 2.500,00 mq Identificazione catastale: foglio 24 particella 166 (catasto terreni), qualità/classe Seminativo 03, superficie 2500,00 mq. reddito agrario 19,37
€, reddito dominicale 12,27 €, piano: Terra,
TERRENO AGRICOLO della superficie commerciale di 4.010,00 Mq Identificazione catastale: foglio 24 particella 92 (catasto terreni), qualità/classe Seminativo 04, superficie 4010,00 mq. reddito agrario 23,82 €,
reddito dominicale 11,39 €, piano: Terra,
TERRENO AGRICOLO della superficie commerciale di 4.160,00 Mq Identificazione catastale: foglio 24 particella 102 (catasto terreni), qualità/classe Seminativo 04, superficie 4160, reddito agrario 24,71 €,
reddito dominicale 11,82 €, piano: Terra.
DESCRIZIONE DELLA VILLA SIGNORILE PADRONALE:
La Villa signorile si trova a CASTEL SAN GIOVANNI Strada della Costa Rosa 12, frazione San Marzano, ha una superficie commerciale di 574,00 mq
Si tratta di villa signorile in stile Liberty dei primi decenni del '900. situata in posizione panoramica sulle prime colline fuori dal centro abitato di Castel San Giovanni, località San Marzano. Si accede alla tenuta attraverso un cancello situato sulla strada provinciale denominata via Costa Rosa, dove uno stradello privato conduce alla casa padronale e alla villa di cui al Lotto 2 e ad una stalla di equini non oggetto di pignoramento. Nel giardino adiacente all'abitazione è situata un'ampia piscina interrata con annessi locali bagno/spogliatoio; limitrofo all'area vi è inoltre un terreno agricolo ad uso
giardino di 3400 mq.
La villa, possiede un'area scoperta di pertinenza molto gradevole, comprendente un giardino ben curato e ricco di vegetazione, dove è situata una fontana in muratura.
L'abitazione è composta da un piano interrato, piano rialzato, piano primo, piano secondo e piano terzo (torretta).
L'ingresso vetrato accessibile da una doppia scalinata esterna conduce al piano rialzato dove sono dislocati un disimpegno, un soggiorno composto da due locali, una grande cucina, un piccolo bagno giorno. La scala interna conduce ai piani superiori e al piano seminterrato; quest'ultimo è suddiviso in due parti, una prima pavimentata e riscaldata composta da due locali contigui, che attualmente è utilizzata come sala fitness con piscinetta idromassaggio e sauna, e da una parte non riscaldata e non pavimentata composta da sei locali separati utilizzati come cantina.
Al primo piano sono dislocate due camere da letto, uno studio, un bagno.
Al piano secondo sono distribuite tre camere da letto e un bagno. Sopra al locale di ingresso è stato ricavato un terrazzo. La scala sale ancora di un piano che termina nella torretta di avvistamento, finestrata sui quattro lati.
L'abitazione presenta una grande varietà di pavimentazioni: nei locali disimpegno e in porzione di scala dal primo al secondo piano vi sono cementine con decori geometrici, in cucina vi sono mattonelle in graniglia tipo seminato, nel soggiorno e nelle camere da letto è stato invece utilizzato
un listoncino in legno massello di rovere verniciato lucido con posa a spina di pesce, nei locali al piano seminterrato sono state utilizzate piastrelle in gres.
L'impianto termico è alimentato da una caldaia esterna situata nel locale spogliatoio ad uso della piscina, con radiatori in ghisa, le zone sono suddivise mediante termostati. L'impianto elettrico sembra essere di più recente formazione rispetto alle finiture (anni '90).
ESTERNI DELLA VILLA PADRONALE
Ad uso dell'abitazione vi è una piscina interrata in cemento di 6 x12 metri, rivestita in piastrelle di gres di colore chiaro. Accanto vi è un locale definito catastalmente come spogliatoio che comprende il locale tecnico in cui sono situati la caldaia ed un serbatoio di accumulo ed un bagno con doccia,
edificate nel 2015 con regolare pratica edilizia.
Uno stradello conduce al terreno limitrofo di 3400 mq utilizzato come giardino; esso è accatastato come vigneto ma è utilizzato come giardino erboso, delimitato da siepi.
Vi si può accedere dal giardino della casa padronale attraverso un sentiero posto accanto alla fontana in cemento.
DESCRIZIONE VILLA SINGOLA DEPANDANCE:
La Villa singola nata come dependance della villa descritta in precedenza
ha una superficie commerciale di 240,00 mq con porzione di giardino ed ingresso indipendente.
La villa si sviluppa su due piani fuori terra; al piano terra vi sono un locale soggiorno, un'ampia cucina con zona pranzo separata, un grosso bagno. Dispone di garage adiacente e di portico esterno in stile neoclassico con copertura a volta, colonnato e affreschi restaurati.
Al piano primo si accede mediante scala interna e ivi si sviluppano due camere da letto ed un ampio bagno con vasca e doccia.
L'abitazione dispone di area pertinenziale a giardino di circa 600 mq.
Le finiture interne sono recenti, si ipotizza siano state fatte tra il 2010 e il 2015. I pavimenti sono in listoni di legno.