Descrizione
Gudo Visconti (MI) – Località Cascina Tre Olmi
Tenuta agricola con villa bifamiliare, 5 ettari di terreni, 4 fabbricati agricoli e impianto fotovoltaico a reddito – € 850.000
In una campagna ordinata e silenziosa, proponiamo una proprietà completa: casa, terreni, ampi spazi coperti e un impianto fotovoltaico che genera ricavi costanti. Siamo a Gudo Visconti, in località Cascina Tre Olmi, al confine con il territorio di Morimondo: qui il paesaggio è quello del Parco del Ticino, con strade poderali, filari e corsi d’acqua, ma Milano rimane raggiungibile in poco più di mezz’ora.
Il cuore del compendio è una villa bifamiliare di circa 500 m² complessivi, suddivisa in due porzioni speculari da circa 250 m² ciascuna. Gli ambienti sono ampi e luminosi: soggiorni con camino, cucine abitabili, tre camere per porzione e doppi servizi finestrati, oltre a portici affacciati sul verde. Le finiture sono quelle degli anni ’90, in condizioni discrete: la struttura è sana e immediatamente abitabile, ma un intervento di rinfrescata (tinteggi, revisione bagni, sostituzione di alcuni serramenti) ne valorizzerebbe subito l’immagine. Il grande giardino di circa un ettaro circonda la casa con alberi d’alto fusto e spazi pianeggianti ideali per area giochi, orto, piscina o dehors per ospitalità.
Completano la parte produttiva quattro fabbricati agricoli coperti di circa 550 m² ciascuno (per un totale di 2.200 m²). Nascono come stalle per suini con pavimentazione industriale, altezze utili e accessi comodi ai mezzi: volendo, si prestano a molte riconversioni. Si possono immaginare serre hi‑tech con irrigazione a goccia, laboratori di trasformazione (confiture, succhi, essiccazione erbe), ricoveri per cavalli con selleria e fienile, oppure depositi per logistica “ultimo miglio” al servizio della cintura sud‑ovest di Milano. La planimetria regolare e i piazzali ampi facilitano le manovre e lo stoccaggio. Ogni cambio di utilizzo resta naturalmente subordinato alle autorizzazioni degli enti competenti.
Il terreno agricolo, circa 4 ettari in corpo unico oltre al giardino attorno alla casa, è pianeggiante e presenta una buona esposizione. È un’ottima base per colture specializzate ad alto valore: mirtillo high‑bush, lampone, ribes, fragola, ma anche erbe officinali (lavanda, melissa, camomilla), ortaggi per filiera corta o prati-paddock per l’equiturismo. La vicinanza a un bacino di domanda ampio come Milano rende interessante la vendita diretta e l’agriturismo; la rete cicloturistica del Naviglio di Bereguardo e i flussi verso l’Abbazia offrono una clientela naturale per ospitalità rurale, degustazioni e piccoli eventi.
Elemento distintivo è l’impianto fotovoltaico, con produzione venduta integralmente a Enel/GSE e ricavo annuo indicativo di circa 50.000 €. Un’entrata stabile che copre i costi di gestione della tenuta e consente di programmare investimenti di efficientamento (pompe di calore, nuovi serramenti, irrigazione), riducendo l’esposizione finanziaria. È disponibile documentazione dei proventi; in fase di trattativa verranno forniti contratti e schede tecniche.
Le dotazioni comprendono fornitura elettrica con trifase, acquedotto comunale e pozzo privato per uso irriguo, riscaldamento a GPL con supporto dei camini, cancelli automatizzati e ampie aree di parcheggio. La strada di accesso è asfaltata; gli spazi esterni consentono l’ingresso di mezzi pesanti. La connessione dati in zona è buona: la fibra FTTC risulta disponibile lungo la strada, utile per chi intende lavorare in smart working o gestire attività ricettive con prenotazioni online.
La posizione è uno dei punti forti: immersa nel verde ma pratica. Morimondo e la sua abbazia si raggiungono in pochi minuti; Abbiategrasso, con tutti i servizi, è a breve distanza; l’autostrada A7 (casello Binasco) collega rapidamente con Milano e la rete autostradale.
Prezzo richiesto per l’intero compendio: € 850.000.
La vendita è in blocco (villa, terreni, fabbricati e impianto fotovoltaico); non si prendono in considerazione al momento frazionamenti. Disponibilità immediata. Documentazione visionabile su richiesta. Le destinazioni alternative menzionate sono idee progettuali: ogni adeguamento o cambio d’uso sarà da verificare con tecnico di fiducia e con gli enti preposti.
Per informazioni, planimetrie, book fotografico e visite:
Jacopo Serrati – tel. 340 348 2056 – info@jacoposerrati.com
(Il presente annuncio è puramente informativo e non costituisce elemento contrattuale. Superfici e dati economici sono indicativi e soggetti a verifica in sede di sopralluogo e due‑diligence.)
