Villa unifamiliare via Dazio 98r, Valle San Bartolomeo, Alessandria

Villa bifamiliare con vista in vendita in Valle San Bartolomeo – Alessandria

Soluzione perfetta per
chi cerca una soluzione adatta a due nuclei familiari (genitori/figli);
chi lavora da casa e vuole separare abitazione e studio;
chi desidera ospitare genitori anziani in modo indipendente ma vicino;
chi ha una grande famiglia e cerca grandi ambienti per vivere insieme i momenti di convivialità e tante stanze per dare ad ognuno un suo spazio esclusivo;
chi cerca una residenza che include un appartamentino da affittare su Airbnb o ama avere una dependance x riservare ai propri ospiti l’indipendenza che ognuno di noi vorrebbe.

C’è una casa, adagiata tra le colline e appena nascosta alla vista, che sembra costruita intorno all’idea di famiglia. Quella vera, piena di voci, di amici a cena, di compleanni da festeggiare insieme. Una casa per chi non cerca solo spazi, ma sogni da abitare a lungo.
Siamo in Valle San Bartolomeo, una delle zone più esclusive di Alessandria, dove il verde incontra il silenzio e l’aria sa di respiro. Qui, questa villa elegante e perfettamente proporzionata accoglie chi desidera una vita piena ma discreta, comoda ma lontana dalla confusione.

La proprietà è composta da due unità abitative: un ampio bilocale indipendente al piano terra, ideale per ospiti, genitori anziani o personale di servizio, e l’abitazione principale, distribuita su più livelli. Il cuore della casa si apre su un disimpegno da cui si accede ad un ampio soggiorno con camino comunicante con una cucina accogliente, un altro disimpegno da cui si accede a due camere, un ripostiglio e un bagno al piano terra; mentre al piano superiore si trovano le due grandi camere matrimoniali, un ripostiglio e due bagni.
Scendendo, una grande taverna, un disimpegno, un bagno/lavanderia, un ripostiglio i locali tecnici, una grande cantina e un garage quadruplo completano il quadro.
Ciò che colpisce davvero sono le dimensioni degli ambienti: generose, proporzionate, sempre ariose. C’è spazio per ogni cosa e ogni persona, senza mai sentirsi stretti.
E poi ci sono i portici: ampi, accoglienti, affacciati sul giardino e protetti dalla casa, il luogo perfetto per allestire grandi tavolate nelle sere d’estate, per brindare, chiacchierare, vivere.
Il giardino che circonda la casa è curatissimo, con affacci incantevoli sul verde e sulle colline circostanti. Una leggera brezza accompagna anche le giornate più calde e regala una piacevole sensazione di quiete.

La superficie commerciale lorda è pari a 612 mq di cui circa

302 + 80 mq di abitazione (contando l’ingombro della scala una sola volta)
95 mq di portico
88 mq di taverna
15 mq di locali accessori nel seminterrato (lavanderia, bagno, spogliatoio)
24 mq di cantina
8 mq locale tecnico
156 mq di autorimessa
850 mq di giardino (circa 1.200 mq di sedime)

Alcuni dettagli tecnici:

- infissi in legno con doppi vetri a taglio termico, dotati di zanzariere, in casa, e in alluminio nella taverna
- porta blindata
- riscaldamento a pavimento con 3 zone dotato di caldaia a metano Weissmann a condensazione
- 3 condizionatori
- 3 velux motorizzate
- addolcitore appena sostituito
- impianto d'irrigazione con centralina diviso in 6 zone
- impianto fotovoltaico con contratto scambio sul posto (no batteria di accumulo)
- sistema di antifurto perimetrale e volumetrico

EPgl nren 263,3 – 213,3 ren kwh/mqa - Classe C

La proprietà è tenuta in modo impeccabile, con tutti i comforts e già testata nella vita quotidiana, animali domestici compresi.

Una casa pensata per restare, per crescere insieme. Una casa dove tornare

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