Rustico - Casale

Antica Villa con Borgo Rurale Ristrutturato a Sinalunga
Descrizione
Nel cuore della Valdichiana toscana, immersa in un paesaggio di rara bellezza tra Sinalunga e Lucignano, sorge questa affascinante proprietà completamente restaurata, attualmente adibita a casa vacanze di charme. Il borgo, che conserva l’anima autentica delle Leopoldine toscane, si sviluppa su oltre 1.200 m² coperti e comprende una storica villa padronale del XVIII secolo, 10 appartamenti indipendenti per un totale di 26 camere, ambienti comuni finemente curati, e numerosi spazi accessori. La villa principale, risalente al 1760, si articola su 3 livelli e comprende un elegante loggiato d’ingresso, una sala da pranzo, cucina, 5 camere tutte con bagno en-suite, un salone panoramico e una caratteristica torretta. A questa si affianca la dependance, un appartamento su due piani con zona giorno, cucina e 2 camere con bagno. L’agriturismo comprende 6 appartamenti indipendenti, ciascuno dotato di cucina e soggiorno, e ulteriori 3 appartamenti si trovano nei casali adiacenti, per un totale di 6 camere e 5 bagni. Sono inoltre presenti due magazzini agricoli e un ampio deposito su due livelli, facilmente convertibile in nuovi spazi abitativi o funzionali.
Spazi Esterni
La proprietà si estende su circa 18 ettari di terreno e comprende un parco privato di 1 ettaro, perfettamente curato e arricchito da vialetti, muretti in pietra e siepi ornamentali che conferiscono ordine e armonia agli spazi aperti. Due sono le piscine, una riservata alla villa ed una per il borgo, I terreni agricoli includono 8,4 ettari di seminativi, 8 ettari di bosco e 0,6 ettari di oliveto.
Stato e Finiture
L’intero complesso è stato oggetto di un recente ed attento restauro conservativo, che ha rispettato la struttura originale e valorizzato ogni dettaglio architettonico. Gli interni uniscono il fascino rustico della tradizione toscana, con travi a vista, camini, infissi in legno, al comfort moderno richiesto per un’ospitalità di livello superiore. Ogni appartamento è arredato con gusto e dotato di cucina attrezzata, soggiorno e bagno privato, in uno stile rustico-elegante che riflette la qualità dell’intervento.
Potenzialità d’Uso
Per dimensioni, distribuzione e qualità della ristrutturazione, la proprietà è una soluzione ideale per diverse destinazioni d’uso. Attualmente operativa come casa vacanze e agriturismo di lusso, può essere utilizzata come location per eventi esclusivi, trasformata in residenza privata con attività ricettiva. La flessibilità degli spazi e il contesto paesaggistico di pregio ne fanno una proposta unica per chi cerca un investimento in ambito turistico o una dimora di charme in Toscana.
Location
La tenuta si trova in posizione strategica, riservata ma ben collegata, a circa 3 km dai principali servizi, a 10 minuti dal borgo medievale di Lucignano e a 13 km dallo svincolo autostradale A1 Valdichiana. Le città d’arte di Firenze, Siena, Perugia, Arezzo e Montepulciano sono tutte raggiungibili in circa 1 ora d'auto. Location perfetta per vivere la quiete della campagna toscana senza rinunciare alla vicinanza ai centri culturali e ai principali collegamenti.